浦发银行城市更新服务 点靓泉城新面貌

为贯彻落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出的“实施城市更新行动”，浦发银行积极推出城市更新贷款业务，将济南、青岛、潍坊等三市列入首批城市更新贷款业务准入区域名单。济南分行携手地方政府与金融同业，于2022年落地首笔城市更新贷款业务，以金融力量赋能济南城市更新行动。

历城区税务局南片区城市更新项目属于济南市实施的首批城市更新项目。项目地处济南市二环东路发展隆起带的地域中心、城市东拓的关键节点，连接着老城区洪家楼商圈和中央CBD，规划用地面积超过6公顷。项目实施前，区域功能业态亟待转变，生态环境亟待整治，基础设施亟待升级，整体风貌亟待提升。政府组织的居民拆迁改造意愿摸底中，居民同意改造率达到80%以上。在评估工作过程中，针对片区环境、公共服务设施、活动空间、倾向更新方式等问题，对居民、单位等相关利益主体进行了更新意愿问卷调查。分析发现，大部分居民更新意愿强烈。项目实施具有较高的必要性与可行性。

项目包括拆除重建和改造综合整治两个部分，建设内容主要包括房屋腾退、修缮保护工程、市政绿化提升工程、产业载体建设工程、产城融合社区建设工程。项目总投资近33亿元，分为一期拆迁熟化投资和二级开发建设投资。

浦发银行济南分行依据项目实施进程特点，创新性设计了“三段式”融资方案，灵活采用“阶段性抵押担保+全程保证担保”的结构化担保方式，全周期支持城市更新项目实施落地。

城市更新贷款投放后，可实现较为可观的贷款利息收入，同步带动银行与项目实施主体企业在日常结算、拆迁款代发、按揭贷款等方面的业务合作，进一步带动个人客群拓展；在银行城市更新贷款支持下，项目实施主体企业快速推进城市更新项目，高效落实政府的相关规划安排，并通过商品房开发销售与出租获取经济回报。