菏泽农商银行：创新信贷服务模式 助力城市品质住宅项目建设

为深入贯彻落实党的二十届四中全会、中央经济工作会议精神，助力菏泽新型城镇化建设与城市更新工作，围绕改善居民居住品质、支持优质房地产项目平稳开发的工作导向，我行聚焦城区优质改善型住宅项目，优化信贷审批服务，创新业务办理模式，为菏泽新胜置业有限公司开发的新华上和院项目提供金融支持，助力项目建设落地，服务地方人居环境提质升级。

新华上和院项目位于菏泽市和平路以东、丹阳路以北、华英路以西、永昌路以南，地处菏泽城区核心区位，周边公共及生活配套资源富集。该项目地块规模较大，同步开工楼栋数量多，项目建设资金占用规模较高，企业阶段性面临资金周转压力。项目开发主体菏泽新胜置业有限公司暂未纳入白名单客户，按照原有业务流程，审批周期相对较长。为在风险可控前提下，保障优质项目建设资金需求，该行积极探索信贷服务创新：

一是主动靠前对接，高效投放信贷资金。第一时间上门对接企业，全面收集项目资料，研判项目市场前景与企业经营状况，累计向该企业投放贷款2笔，合计金额27000万元。其中首笔9000万元贷款，在项目四证齐全后5个工作日内完成审批，当月实现贷款投放，快速满足项目开发建设资金需求。

二是优化授信审批模式，提升业务办理质效。针对企业暂未进入白名单的现实情况，该行采取先行整体授信，待项目四证齐全后开展单笔贷款审批的创新工作模式，同步督促企业加快补齐资料、尽快完成白名单准入。通过该模式压缩审批链条，有效提高信贷审批效率，稳定优质房企融资预期，破解企业阶段性融资难题，保障项目建设有序推进。

三是强化风险管控，坚守风险底线。业务推进过程中，坚持社会价值高、创新性强、风险可控的原则，严格审核项目四证、企业经营情况，做实贷前调查；后续持续跟踪项目施工进度、销售回款、现金流情况，紧盯信贷资金专款专用，做好贷后监测预警，实现业务创新与风险防控有机统一。

信贷资金的及时落地，有效缓解了项目资金压力，保障项目了施工建设有序开展。项目作为城区高品质改善住宅，建成后将进一步完善菏泽城区居住供给，提升区域人居品质，助力地方新型城镇化建设。菏泽农商银行针对暂未白名单入库的优质房企，探索“先行整体授信+后续单笔审批+督促白名单准入”的业务模式，为同类优质城市更新、住宅开发项目金融服务提供实践参考。