金融活水精准滴灌，助力文旅焕新升级——枣庄银行4500万元贷款赋能兴创文旅鲁南水城项目

枣庄市市中区将文旅产业作为城市更新与消费升级的重要抓手，大力推动“文、旅、商”深度融合，鼓励金融机构创新服务模式，支持重点文旅项目盘活升级、业态创新。鲁南水城作为市中区核心文旅载体之一，承载着城市文化记忆与商业复兴的双重使命，是推动区域文旅产业高质量发展的关键项目。

枣庄兴创文化旅游开发有限公司（简称“兴创文旅”）作为山东中兴文化旅游发展集团（简称“中兴文旅集团”）旗下的国有二级公司，自2022年11月成立以来，肩负着东湖公园与鲁南水城的经营管理重任，是市中区文旅产业转型升级的核心骨干力量。在推进鲁南水城历史遗留问题化解与品质提升改造过程中，企业面临项目周期长、资金需求大、融资渠道有限等现实挑战，亟需稳定、高效的金融支持。枣庄银行立足“服务地方经济、支持实体发展”定位，主动对接企业需求，量身定制融资方案，以4500万元贷款精准支持鲁南水城提升改造项目，助力老项目焕发新生机。

精准匹配融资需求，强化担保措施。针对兴创文旅作为国有背景企业、项目具有稳定现金流预期的特点，枣庄银行给予4500万元项目贷款授信，执行优惠利率，期限与项目建设及运营周期相匹配，有效降低企业融资成本。在担保方式上，采用“不动产抵押+集团担保”的组合模式，由兴创文旅提供不动产作为抵押物，并由其母公司中兴文旅集团提供连带责任保证担保。这一模式充分利用了集团强大的信用背书和实体资产的保障作用，在有效控制信贷风险的同时，大幅提升了融资的可得性与额度，为项目顺利推进提供了坚实的资金保障。

聚焦重点项目，支持业态升级。本次贷款资金专项用于“鲁南水城·枣庄老街品质提升改造项目”，重点支持街区空间优化、基础设施升级、沉浸式消费场景打造及智慧化系统建设。项目致力于打造集餐饮住宿、购物旅游、休闲娱乐于一体的体验型特色商业街区，推动传统景区向“文旅+商业+生活”融合型城市新地标转型。枣庄银行通过资金闭环管理、按工程进度拨付等方式，确保资金专款专用，保障项目高效推进。

延伸服务链条，构建综合金融支持体系。在服务核心项目的同时，枣庄银行同步规划后续金融服务方案。未来将围绕鲁南水城入驻商户，推出“枣E贷”“云税贷”等线上信贷产品，支持中小微商户装修、备货、数字化转型等资金需求。

在枣庄银行项目贷款资金支持下，鲁南水城品质提升改造工程全面提速。项目已完成街区立面改造、灯光亮化、智慧导览系统建设，招商工作于2024年12月全面启动，吸引数百个知名品牌入驻，商业信心显著恢复。预计2026年全面运营后，年接待游客量将突破300万人次，带动周边消费增长40%以上，成为市中区文旅消费新引擎。项目直接带动餐饮、零售、文创、演艺等上下游产业发展，预计新增就业岗位1500个，培育中小微商户超300家。夜间经济、沉浸式演出、非遗市集等新业态蓬勃发展，街区夜间消费占比预计达50%以上，推动市中区文旅产业链整体升级，助力城市活力提升。

本案例通过“精准授信+组合担保+生态服务”的金融赋能模式，既支持了城市文旅地标焕新升级，又实现了金融机构业务拓展与社会效益双赢，为金融助力城市更新与文旅融合提供了可复制、可推广的“枣庄样板”。