2.27亿元底价成交！华新园摘得东李“超低密”地块

大众网记者 周婉玉 青岛报道

9月4日，东李片区LC0303-12“超低密”宅地正式完成出让。该地块由华新园旗下青岛郑实惠顺置业有限公司底价竞得，成交楼面价11230元/㎡，成交总金额2.27亿元。

该宗地块位于李沧区汉川路以东、衡水路以北，地块占地面积20015㎡，规划建筑面积约20215.15㎡，容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，是今年以来青岛市容积率最低的项目。本次地块起拍楼面价11230元/㎡，起拍总价2.27亿元，竞买保证金4540万元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心。

5.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。

纵观李沧土地市场，楼盘产品矩阵丰富、价格梯度友好，刚需、刚改、改善、终改全维度产品齐聚，置业与开发门槛更为亲民，是极具竞争力的区域，也为不同置业需求的购房者提供了多元化、高性价比的置业选择。

而就片区现阶段发展现状而言，东李片区是当前区域楼市关注度最高的片区之一，楼市供应势能持续释放，逐步成为区域新房供应核心片区。片区内红盘青特·铜川九里持续引流，叠加森林公园全新组团咏叙森屿展厅开放，大幅提升了片区市场吸引力。同时，惠水路两大低密项目持续发力，龙湖代建的龙湖昱璟颂、远洋代建的云栖山境（原万竹云峰）已全面进入宣发阶段，两大项目均主打低密叠拼与洋房产品，补齐了片区高端改善居住产品短板。

从片区存量及待开发资源来看，区域房源储备充足，高端居住氛围逐步成型。本次拍卖地块以超低容积率，进一步丰富片区低密住宅业态，优化东李市场住宅供应品质，夯实片区长期楼市发展。