国企进化论｜百年烟厂“再就业”，长出城市新生活
大众新闻 赵雅南 2026-09-05 13:56:39现场
走进潍坊1532文化产业园，红砖墙静静矗立，诉说着百年沧桑。这里是中国建厂最早、规模最大、保存最完整的烟叶复烤厂旧址，当年码放烟叶的鸳鸯库，至今仍静静伫立在那里。
百年厂房没有被时间封存。一家区属国企用十年时间证明：工业遗产不是包袱，是可以运营出百万客流的“城市文化会客厅”。
让老建筑“再就业”
园区前身，是始建于1917年的大英烟公司二十里堡烟叶复烤厂。欧式别墅、华人账房、复烤车间、储烟库，7处省级重点文物散布园中，另有16座保存完好的鸳鸯库。那是当年成对修建、比邻相依的烟叶仓库，因形似鸳鸯相伴而得名，如今是园区最具辨识度的工业景观。2019年，这里被认定为国家工业遗产。
这片土地上积淀的不只是烟草记忆。中共一大代表邓恩铭曾在此开展革命工作，革命先烈庄龙甲在此创立潍坊首个党组织。地下6公里的地道群更是一部“立体编年史”，包含1917年大英烟公司挖的逃生通道、1948年解放军的战备工程、上世纪五六十年代的防空设施，三段遗存，三段历史。
进入21世纪，复烤厂业务逐步收缩。是推倒重建，还是活化再生？答案落在了“保护”二字上。2017年起，潍坊市奎文区属国企恒建集团与产权方携手启动保护性开发——恒建每年向产权方支付租金，从修缮、招商到运营，一肩挑起，累计投入1.6亿元。
“接手时的家底几乎为零，我们把它叫作尘封百年的老厂区，基础设施都要从头完善。”恒建集团副总经理高敏回忆。园区的原则是“修旧如旧”，文物建筑和鸳鸯库逐一修缮，一砖一瓦都留存本貌。
但修缮只是第一步。“保护是底线，活化利用才是关键。”高敏说，园区从不把老建筑当静态展品束之高阁，而是让它们“再就业”：储烟库房变身潍坊市非物质文化遗产馆，老厂房变身文创工坊，闲置旧建筑则招来一户户特色小店。
很多人都会好奇：“1532”这个数字从何而来？答案藏在山东的“山”与“烟”里。这里是中国第一片烤烟叶的诞生地，烟草文化记忆深厚；而山东烟草的核心品牌是“泰山”，泰山海拔1532米，园区便取这个数字为名，寓意以泰山的高度，做文化产业园的品质与内涵。
运营方法论
恒建集团旗下有齐鲁创智园、壹号仓智慧物流园等十余个产业载体，在集团版图里，1532是这家“园区专业户”的文旅试验田。
它的打法，可以概括为“国企主导+市场运作”。
所谓国企主导，是肯算长账、扛重活。每年向产权方支付租金，持续投入资金做基础设施和文物修缮。这类投入回报周期长，民营企业不愿碰，国企扛了下来。
市场运作，则是把招商和运营彻底交给市场逻辑。园区对招商运营拥有完全的自主权，还给入驻企业提供产业政策扶持、场地改造补贴。如今，告别单一传统租赁模式，转向多元合作模式，招商分两条路径：向外招引特色主理人品牌，向内挖掘存量商户，扶持拓展“第二赛道”。
向内挖掘，沐天计艺术空间是个样本。这家肖像摄影工作室原本闭门营业，运营方帮它改造前院、接上非遗馆的客流，窑炉披萨和咖啡成了本地年轻人的打卡点，今年又开出了青年油画展。一家摄影店，就这样长出了三条生意线。
向外招引，“超人东方”是另一个样本。这个把孙悟空、孔子、关羽都开发成IP形象的茶咖品牌，坚持“一店一景”，专往景区和文化街区扎，三年间在全国开出五十余家门店。
今年6月，创始人王凤龙把品牌总部整体迁进了1532园区。“以前入驻的地方只收租金和物业费；来到这儿，园区给政策、给资源，变化确实大。”他告诉记者，如今门店开业三个月，平时每天客流500人左右，周末能到1000人。
让老厂区真正长进城市生活里
走进今天的园区，业态的丰富程度让人很难想象这里曾是一处废弃烟厂。
山东省最大的非遗馆潍坊市非物质文化遗产馆坐落于此，1.5万平方米的展厅里，“百工巧艺、音韵绵长、四时风物、美美与共”四个篇章常年迎客，让游客可以感受到潍坊这座国家历史文化名城的非遗魅力。
活动是园区的另一台发动机。“只有1532”风车音乐节、“望春风”文化雅集、Livehouse乐队巡演、国潮文化艺术周等品牌活动常年不断，园区年均举办各类大型活动200多场。
入夜的园区是一天中最热闹的时候。8月29日晚，1532·Livehouse里，“逃离城市”星空音乐会第十一季开唱，七百多名观众从城市各个角落赶来，荧光棒亮成一片星海，素不相识的人们围坐在一起，合唱同一首歌。歌声漫过人群，漫过草坪，也漫过身后静默了百年的鸳鸯库和红砖墙。
流量最终沉淀为人气。最近一年，园区客流量突破100万人次；园区直接带动就业800余人，间接拉动周边餐饮、住宿、零售等行业就业超2000人。
热闹之外，园区的日常更显绵长。“平时工作日晚上，周边居民就进来遛弯儿，园区的大草坪上全是打闹嬉戏的孩子；到了周末，年轻人带着孩子来拍照、打卡。”王凤龙这样介绍他眼中的1532。
园区自身也有新打算：盘活周边腾空土地，结合虞河景观带，打造文旅融合发展新商圈。一个园区的人气，正在成为一片城区更新的发动机。
谈及园区的未来，高敏表示：“要把1532打造成亲子家庭的娱乐中心、青年群体的社交中心、游客的文化体验中心，让老厂区真正长进城市生活里。”
夜幕降临，大风车草坪上的灯光又亮了起来。百年前的烟叶仓库、半个多世纪前的防空地道、此刻草坪上的歌声，交汇在同一片土地上。老厂房的新故事，正在书写。
（大众新闻记者 赵雅南 策划 陈晓婉）
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责任编辑：金雪