青岛市北：托起群众“安居梦”，这个大型保障性住房项目预计年底竣工交付

对于在青岛打拼的“上班族”而言，能在市区拥有一套价格可负担、品质不将就的住房，是扎根这座城市最实在的底气。青岛市市北区大健康A地块（开封路）保障性住房项目正全力加速收尾工程，预计2026年年底实现竣工验收并交付，为上千户家庭点亮市区安居梦想。

“我们从规划之初就把‘让工薪群体买得起、住得好’作为核心目标。”市北区城建局相关负责人表示，项目通过精准盘活土地资源、优化建设流程，切实降低建设成本，让利于民。据悉，该项目保障房均价相当于同区域商品房价格的六成左右，且项目均按精装标准交付，直接为购房者省去了后续二次装修的时间与经济成本。该项目优先保障符合条件的工薪群体，申购采取轮候制度，经资格审核与集中排序后选房。目前，项目已进入常态化选房阶段，符合条件的家庭可实现随到随选、先到先选。

市北大健康A地块保障性住房项目效果图。

不同于普通商品房，配售型保障房具备清晰的民生保障属性。该项目房屋实行严格的封闭管理，不得上市自由交易。购房家庭后续若有住房调整需求，可通过轮候库内挂牌流转或政府回购等方式处置房源，既守住了保障房的政策底线，又兼顾了家庭不同阶段的居住变动需求。金融支持方面，购买该项目住房可正常申请住房公积金贷款，其贷款额度、利率及办理流程均与商品房完全一致，显著降低了工薪阶层的首付与还贷压力。此前首批配售启动时，项目便吸引了数千户家庭踊跃报名，最终2100户纳入排序名单，充分印证了这项民生好政策的号召力与适配度。

在居住品质上，项目始终坚持“品质比肩商品房”的标准。小区共规划建设15栋19至27层高层住宅，总计提供1812套房源，户型涵盖84至107平方米的套二、套三主流格局，精准匹配不同家庭结构的居住需求。设计细节上还引入了“可变户型”理念，住户可通过增减室内隔墙灵活调整空间划分，让房屋能够随着家庭人口的变化实现自主“变身”。“我们在监督、严把施工质量的同时，非常注重户型的实用性与灵活性，力求让每一平方米都物尽其用，贴合市民的实际生活需求。”市北区城建局相关负责人说。

市北大健康A地块保障性住房项目平面图。

社区综合配置方面，项目同样兼顾安全防护与日常便利。小区按照绿色建筑一星级标准建造，着力打造智慧科技社区，搭建起涵盖24小时重点区域监控、单元门人脸识别、访客预约二维码通行、室内一键报警以及公共区域离线巡更在内的六重安防体系，全方位筑牢居住安全防线。社区内还配建有2栋公共服务配套用房，未来将承载丰富的社区公共服务功能。物业服务由青岛城发智慧城市服务运营管理有限公司承接，物业费标准定为1.96元/平方米/月，旨在以亲民的价格为业主提供专业精细的社区管理服务。

市北大健康A地块保障性住房项目区位图。

安居的幸福感，往往体现在日常出行、子女入学与生活购物等微观细节中。项目选址于市北区国际大健康产业集聚区，紧邻占地约1300亩的大健康产业园，周边坐拥已运营的地铁1号线与在建的地铁5号线双轨道交通网络，结合唐河路、环湾路等城市主干道，构建起高效便捷的通勤体系。

与此同时，周边公共配套设施也在日趋完善。教育方面，周围聚集了青岛启润学校、启元大沙路学校、青岛启元学校等多所优质学校，且超银高级中学正在建设中，涵盖全龄段教育需求；商业配套方面，项目辐射未来城万科广场、鸿泰广场及青岛市粮油综合批发交易市场，附近的山姆会员店也将进一步提升区域消费便利度；医疗方面，项目临近青岛市中心医院，为居民日常就医提供了坚实保障。

市北大健康A地块保障性住房项目总平面图。

从2024年3月开工建设，到2025年6月顺利实现主体结构封顶，再到如今室外景观工程完成50%、管网工程完成90%，项目各个建设节点正按计划稳步推进。

“下一步，我们将持续督促建设单位做好收尾倒排工期，严把竣工验收质量关，确保今年年底高质量完工交付，把保障房项目真正建成政府放心、群众满意的民心工程。”市北区城建局相关负责人表示。随着年底交付日期的日益临近，这座容积率2.87、绿化率35%、规划配建1888个车位的宜居新社区即将迎来首批住户，为青岛市高质量推进住房保障工作添上温暖而厚实的一笔。（半岛全媒体记者 刘姮）