四代宅进入爆发期，青岛主城一线海景四代宅终于来了

2025年初，“好房子”首次写入《政府工作报告》。2026年，《政府工作报告》再次明确提出“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。住建部“好房子”新国标已明确释放支持信号，全国超50个城市已出台专项政策，对符合标准的空中花园给予容积率豁免、规划审批绿色通道等鼓励。第四代住宅正从概念探索加速走向规模化普及。

据不完全统计，目前已有超20个城市出台规划支持新规，鼓励空中庭院创新住宅设计，推动居住产品向生态化、场景化升级。第四代住宅已成为2026年改善型新房市场的主流产品形态之一。

四代宅批量涌现，一线海景四代宅仍是稀缺品

值得注意的是，当前市面多数四代宅项目集中于内陆板块，产品设计多以常规空中花园配置为主，同质化特征逐步显现。而对于青岛这类滨海城市而言，一线海景资源与四代宅产品的结合十分稀缺。

欢乐滨海城实景图

2025年以来，海信·安澜、金茂璞逸世园、颐和悦府等项目先后入市，崂山前海作为产品最卷的片区，四代宅已成为各大新项目的“标配”。随着主城沿岸可开发连片用地逐渐减少，一线海景四代宅正成为青岛高端人居市场极为稀缺的价值标的。纵观青岛近三年四代宅产品迭代路径，从崂山前海到胶州湾东岸，产品形态从“初代四代宅”逐步升级，但真正坐落于一线岸线、实现无遮挡亲海观景的四代宅，始终是市场空白。

九誉，作为中信泰富地产开发的青岛滨海国际中心超级综合体的三期住宅产品，既是青岛主城首个一线海景四代宅项目，更是一期住宅九著的全面迭代升级之作。

青岛滨海国际中心鸟瞰图

滨水开发经验沉淀 第四座HBC落子青岛主城

能够驾驭稀缺滨海土地，离不开开发商成熟的滨水营造能力。

作为中信集团旗下的地产板块，中信泰富地产拥有三十余年一线城市豪宅开发经验，先后布局上海、武汉、广州等城市HBC滨水系项目，每一座均成为当地的滨水地标与高端人居范本。2022年落子青岛，中信泰富地产打造全国第四座HBC作品——约79万方的青岛滨海国际中心，业态覆盖一线海景住宅、总部办公、滨海商业，构建全球滨海生活场景。

依托中信泰富地产多年一线滨水豪宅的营造积淀，项目将一线城市高端水岸的产品标准、场景设计带入青岛，项目一期产品九著，滨海墅级大平层已完成实景交付，约2500㎡铂金会所等配套已形成高端居住圈层，市场口碑与销售表现均位居主城前列。而本次入市的九誉属于三期产品，为全新独立开发地块，拥有一线看海视野，在一期产品之上打造迭代升级的第四代滨海住宅作品。

青岛滨海国际中心·九誉项目效果图

产品力全维度升级 打造滨海四代宅样本

在产品力上，九誉拿出了足够有说服力的数据。

九誉规划18栋住宅楼，主力户型建筑面积约123-285㎡，得房率区间91%-125%，其中部分户型接近或达到“0公摊”效果；最大面宽约34米，层高3.15米，空间尺度与采光观景性能均处于青岛改善市场第一梯队。

青岛滨海国际中心·九誉项目效果图

沿海楼座打造最高约6.3米立体浮岛式架空层，住宅整体抬升于浮岛之上，从根源隔绝地面潮湿与路面噪音。汲取米兰垂直森林营造理念，创新打造空中庭院，将院落生活搬入高空。最大约117㎡空中庭院设计，可莳花、品茗、观星、宴客。

青岛滨海国际中心·九誉项目效果图

建筑设计方面，九誉联合Gensler晋思、PTA上海柏涛、DDON笛东等国际顶尖设计团队共同打造，汲取迈阿密One Thousand Museum、迪拜未来博物馆、新加坡DUO双景坊三大全球顶流滨海地标的设计精髓，以胶州湾海浪撞击礁石的翻涌形态为灵感，创新打造超流体曲线立面，让建筑与海岸景观自然呼应，成为胶州湾沿岸具备辨识度的标志性建筑。

青岛滨海国际中心·九誉项目效果图

会所全面升级，配套红利加速兑现

社区配套方面，九誉在九著约2500㎡铂金会所的基础上进行了大幅升级。打造约3300㎡海屿艺境（其中艺术会所约2300㎡，浮屿绿洲约1000㎡），涵盖私宴厅、全景健身区、艺术剧场、书吧学习区、儿童娱乐等多个功能空间。

青岛滨海国际中心·九誉项目海屿艺境效果图

与艺术会所无缝相连的约1000㎡浮屿绿洲，大规模运用高定白色石材，模拟海浪起伏波纹，揉石成缎，加以奢石点缀；约5米叠水飞瀑贯穿其间，搭配乌桕、朴树、造型鸡爪槭等珍稀成型苗木。依托地形高差自然隔绝外界喧嚣，在城芯形成闲谈、休憩、亲子小聚皆有适宜的场域。相比主城区其他高端住宅，九誉的海屿艺境体量与配置在主城滨海板块中并不多见。

青岛滨海国际中心·九誉项目效果图

外部配套方面，九誉周边生活与交通配套正加速落地：距离山姆会员店约800米，可满足日常高端消费需求；长沙路立交桥预计2026年9月通车，将进一步打通区域与主城核心的路网连接；近邻在建的地铁M5号线环湾大道站，预计2028年通车，未来公共出行便利性将持续提升。随着配套逐步兑现，区域正处于价值上升的红利阶段，对于关注主城滨海改善置业的购房者而言，当下或是值得把握的窗口期。

青岛山姆会员店实景图

市场窗口已至 置业正当时

当前青岛楼市正处于“量稳质升”的结构性调整期，改善需求持续释放。政策端持续发力，“好房子”从政策倡导走向系统落地。居住的本质正在发生改变。一套好房子，不只需要满足“住”的基本功能，更需要承载“生活”的全部想象，一线真海景的日常、全维度配套的便利、国际大师设计的居住美学，缺一不可。九誉带来的，正是这样一套完整的滨海生活解决方案。

青岛滨海国际中心·九誉项目效果图

中信泰富地产入主青岛主城以来，九著、云璟每次开盘均保持较高热度。从九著首开摇号到云璟开盘热销，市场已多次印证购房者对中信泰富地产的高度认可。九誉作为区域内首个一线海景四代宅，不仅是一期住宅九著的迭代升级，更是在不可复制的湾芯土地之上，集结国际大师设计团队与颠覆性的第四代滨海住宅理念。在政策支持、配套兑现、产品升级等多重周期叠加之下，九誉已具备成为青岛四代宅市场标杆之作的潜质。

据悉，九誉建面约123㎡、139㎡美学样板间9月12日即将盛大开放，感兴趣的置业者可前往项目营销中心亲临品鉴。