市北新盘规划出炉！建设4栋10至17层住宅

11日，市北区海通·观悦（华阳路40号地块）项目规划建筑方案批前公示，项目位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，由青岛海通嘉德置业有限责任公司建设。

项目规划用地面积11785.6㎡，规划总建面44509㎡，容积率2.2，规划户数218户，停车位337辆。根据规划，项目拟建4栋10至17层住宅，东侧沿营口设置一栋四层公共服务配套楼，沿营口路设置30个社会公共停车位，南侧沿华阳路设置归家大堂、物业管理用房，西侧沿内蒙古路设置不小于3000平方米开敞绿地。

梳理发现，5月19日，市北区营口路地块拍卖，地块土地总面积11785.6㎡，规划建面25928.32㎡，拍卖起始价9420元/㎡。该地块吸引2家房企参与竞拍，最终，经过15轮竞拍，地块被山东海通地产有限责任公司竞得，成交总价约2.52亿元，楼面价9700元/㎡，溢价率2.97%。

该地块此前曾控规调整。公示文件介绍，为落实高品质住宅政策要求，适当增加公共服务设施规模，优化调整公共停车布局，拟将SF0304-50地块容积率从2.7降至2.2，建筑高度由80米降至54米以下，设置1000平方米邻里坊，设置不小于3000平方米公共开敞绿地，设置30个社会公共停车位。

地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面，现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站，2处规划社会停车场；教育与医疗方面，现状周边有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学、4处幼儿园，规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处规划养老院；文体设施方面，规划周边有1处文化活动中心、1处街道全民健身中心及大型多功能运动场地。

（半岛全媒体记者 于红靓）