临沭县法院：上门释法，巧解房屋过户纠纷

近日，临沭县法院妥善调解一起房屋买卖合同纠纷。

刘某夫妇与于某在中介公司见证下签订《房屋买卖合同》，约定于某将名下房产以90万元出售给刘某夫妇。刘某夫妇签约当日支付定金1万元，向中介公司支付佣金8500元，从定金中抵扣，佣金不予退还；合同签订后20日内办理房屋过户手续。过户期限届满后，于某未配合办理，称因家庭原因无法继续履行合同。双方协商未果，刘某夫妇诉至法院，请求判令于某继续履行合同、协助办理过户，并承担相应违约责任。

案件受理后，承办法官第一时间电话联系当事人，通过沟通了解到，于某因个人家庭矛盾履行合同受阻。电话调解中，于某并不配合、经常拒接电话，调解工作一度陷入僵局。承办法官遂多次与刘某夫妇沟通，耐心释明案件实际情况及后续可能面临的时间成本，引导双方理性协商。经调解，刘某夫妇表示愿意解除合同，但双方对违约金额未达成一致意见。因于某仍不接电话，线上调解难以继续。

为打破沟通壁垒，承办法官决定上门开展调解工作，与于某面对面沟通，融法理于情理之中。

“法官，不是我故意违约，实在是家里出了状况，这套房子卖不了了。”面对法官，于某道出自身难处。

法官顺势释明法律后果：“出现突发状况可以理解，但你们签订的合同合法有效，具有约束力。如果案件开庭审理，你作为违约方，需依法承担违约责任。如果走诉讼渠道，你还要承担诉讼费，耗时耗力，不妨与对方坐下来协商解决方案，一次性了结纠纷。”

经过现场疏导，当事人抵触情绪逐步消解，承诺会按时到庭参与调解。

调解现场，刘某夫妇考虑到案件实际情况，表示尊重于某不再出售房屋的决定，放弃主张违约金，仅要求双倍返还定金。中介公司为促成矛盾化解，也主动作出让步，表示愿意退还部分佣金。于某表示同意，并当场支付案涉款项。全部款项当场履行到位，这起房屋买卖合同纠纷画上了圆满句号。

（临沭法院）