闲置土地变网红民宿、老旧房产“身价大涨” 泰安四条路径唤醒国有家底

盘活闲置资产，是优化资源配置、释放发展潜力的关键一招，也是助力财政增收的重要抓手。近年来，泰安市财政局坚持“政府统筹、分类施策、集约高效”原则，创新资产盘活运营机制，打破行政事业性资产与市场运营壁垒，走出国企注资、委托运营、公开处置、共享调剂四条盘活路径，推动沉睡资产加速转化为发展资源。

国企注资，让闲置土地育出“新产业”

走进泰安市泰山区小津口村，一片曾经闲置的土地上，高端民宿拔地而起，来往游客络绎不绝。变化的背后，是“资产注入+国企运作”模式在发挥作用，泰安市财政局将部分经营性房产土地注入交通集团，依托泰山·黄河—大汶河文化旅游生态廊道枢纽优势，导入高端民宿业态，高标准打造“岱麓云栖”品牌，既壮大国企资产规模，又推动闲置资产高效增值。项目运营以来，充分发挥国企在平台、宣推、运营、市场等方面的优势，接待游客2.25万人次，实现营收307.14万元，昔日闲置土地蝶变为高品质文旅产品，推动资产盘活与乡村振兴同频共振。

市场运营，让老房产焕发“新价值”

过去，行政事业单位的闲置资产多由各单位自行运营，管理分散、收益偏低，价值难以充分释放。财政部门改变思路，将适宜出租及开发利用的闲置房产统一委托市属国企集中统管、市场化运营。而闲置房产盘活能否见效，关键看能否打破“千房一面”的粗放运营模式。泰安市突出“一址一策”精准画像，逐一研判每处房产区位条件、周边业态和市场需求，匹配文旅商业、便民服务、企业办公等适配业态，量身定制盘活方案。比如，老年大学金山西街房产临近登山口，区位优势明显，游客往来密集、住宿需求旺盛，将其定位为酒店、民宿发展方向，经95轮激烈竞价，租金溢价达295%。同时，出台委托运营管理办法，将管理费、奖励费与资产经营质效挂钩，建立激励约束机制，推动资产运营质效持续提升。截至目前，累计移交资产109处、6.4万平方米，资产出租率94%，实现租金收入460.2万元。

公开处置，让闲置资产变成“真金白银”

资产盘活，既要在“用”上做文章，也要在“发挥最大价值”上找出路。对部分闲置资产，财政部门严格履行审批程序，通过挂牌出让、公开拍卖等方式推向市场，让“沉睡”的资产在规范交易中兑现价值。2025年以来，完成39套公有住房等资产公开拍卖，实现收入1.3亿元。通过公开竞价，让资产在阳光下交易、市场化定价，既避免了资源闲置浪费，也实现了国有资产保值增值，拓宽财政收入渠道，为全市重点项目建设、民生保障提供有力的资金支撑。

调剂共享，让闲置资产流向“急需处”

立足过紧日子要求，深挖存量资产潜力，财政部门通过强化闲置、低效资产跨部门、跨地区、跨级次调剂使用，完善公物仓运行机制，把“闲置”和“紧缺”两头连接起来，让闲置资产流动起来、找到去处。2025年以来，累计调拨、调剂电脑、打印机、办公家具等646件、价值123.82万元、惠及30家部门单位，形成“闲置资产有去处、需求单位有渠道、财政资金省开支”的良性循环。

通过用好四条盘活路径，让闲置土地、老旧房充分释放应有价值，激活发展动能。下一步，泰安市财政局将持续完善全类型盘活运营机制，推动更多闲置资产在规范运营中保值增值、在精准调剂中优化配置，为全市经济高质量发展提供更加坚实的财政支撑。

（大众新闻记者 田阳 通讯员 赵焕彬 张慧敏）

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