创全省同级别CMBS最低票面利率！历城控股集团创新资本运作，打造存量资产盘活的“历城经验”

8月25日，历城控股集团权属公司济南利诚商业管理有限公司成功获批储架CMBS，并于9月10日依托施柏阁酒店项目顺利发行首期“兴证基实 - 利诚商管1期资产支持专项计划”。首期产品发行规模3.75亿元，期限18年，每3年设置开放退出机制，优先级票面利率 2.38%，创全省同级别CMBS最低票面利率。

本项目是历城区属国企首次以高端酒店及会议中心资产登陆交易所资产证券化市场。底层资产施柏阁酒店坐落于济南融创文旅城核心板块，为华住集团超高端品牌，配套国际会议中心，集商旅、会务、度假功能于一体，资产质量与品牌能级位居区域前列。济南利诚商业管理公司作为区属商业资产管理平台，依托自有资产与经营性现金流完成本次资产证券化发行，无需外部担保，充分彰显平台市场化运营能力，以及资本市场对利诚商管主体资质的高度认可。

项目获批“一次申报、分期发行”储架额度，是上交所对利诚商管资产质量与主体信用的双重认可。储架模式赋予了企业一条常态化、低成本、可预期的交易所融资通道，可根据市场利率窗口、企业资金需求和资产培育进度自主择机发行，从“一事一议跑审批”升级为“手握额度随时发”，大幅提升了企业融资主动权，有效破解了传统重资产模式下资金沉淀、周转缓慢、融资渠道单一等痛点。后续还可将优质商业、酒店、写字楼等经营性资产逐步纳入统一储架体系，实现“一储架、多资产、滚动发”，构建起历城区属国企商业资产的可持续证券化盘活平台。

下一步，历城控股集团将持续深耕资产精细化运营，灵活运用各类资本市场工具，持续盘活存量经营性重资产，提升国有资产运营效能，持续擦亮国企金融创新名片，为区域经济高质量发展注入强劲动能、贡献国企力量。