武城县：“红色物业”引领居民自治 “三无小区”变身舒心家园

“现在小区环境好了，进出有门禁，停车也有地方，住着舒心多了。”近日，走进武城县广运街道振东社区移动公司家属院，崭新的智能门禁值守院落，楼道灯火通明，车辆在新划车位上整齐停放，很难想象这里曾是设施老化、环境失管的“三无小区”。作为单位改制遗留院落，该小区探索走出一条“红色物业”助力居民自治的老旧小区治理新路径。

移动公司家属院仅有南北两栋步梯楼，常住40户83人，其中党员13名，是典型的无物业管理、无主管单位、无人防物防配套的“三无小区”。“小区建成年代久，户数少，几乎没有公共收益，没有物业公司愿意过来接管。”振东社区工作人员介绍，过去院内杂物乱堆乱放，管道设施老化，给居民日常生活带来诸多困扰。

振东社区党总支书记曲丽介绍说，老旧小区体量小，基础设施破旧，物业不愿意入场，要破解这个治理难题，不能一味向外等靠，关键要激发居民内生动力。振东社区党总支坚持党建引领，把小区党员作为治理骨干，带动群众共建共治。“楼道里堆了十几年的旧家具、废纸箱，不清理既占地方又有安全隐患。”老党员赵宝国说，自己带头动手开展清理，累计清运陈年杂物3车。在党员示范带动下，越来越多居民主动参与进来，从治理“旁观者”变成“参与者”，小区环境卫生面貌焕然一新。

环境整治只是第一步，长效治理离不开健全的自治组织。“我们在社区指导下召开业主大会，选出5人组成的业委会，其中3名是党员。”小区业委会成员介绍，小区坚持每月开居民议事会，大小事情大家坐在一起商量表决。2025年7月，小区下水道出现污水外溢，“我们第一时间召集居民协商，敲定方案后联系施工队清淤疏通，当天就把问题解决了，真正做到小区事居民议、居民办。”

管好自治的“钱袋子”，才能让小区长久运转下去。社区指导小区制定《业主管理规约》《业主大会议事规则》，两栋楼推选楼栋长收集群众诉求。“大家一起商量定了收费标准，常住户每年500元，非常住户每年350元。”小区居民王大爷介绍，经费实行专人专账，收支明细每月在业主微信群公示，每季度张贴在小区公告栏，年末向全体居民通报，结余费用结转下一年，每一笔开销大家都看得明明白白。

“收上来的钱全部用在小区上面。”据了解，小区每年拿出8000元，聘请本小区退休居民周春厚负责保洁、门卫、简易维修、夜间巡逻等工作。依靠自筹资金，小区更换12盏楼道照明灯，修缮锈蚀大门，安装智能识别抬杆门禁，新划停车位12个，切实化解夜间出行、安防值守、车辆停放等烦心事。

硬件持续升级，邻里温情也不断升温。“逢年过节，社区和业委会会组织包粽子这类活动，幸福市集也开到家门口，义诊、修东西、讲政策，在家门口就能享受到服务。”居民王大妈说，全年小区累计开展邻里活动6场，300余人次参与，原本互不熟悉的街坊邻里，成了守望相助的一家人。

“小区不怕小，就怕没人管；事不怕难，就怕不齐心。”广运街道党工委副书记宋玉荣表示，移动公司家属院的蝶变，是武城县“爱武家园”物业提升行动的生动实践。下一步，武城县将总结推广这套可复制、易落地的自治模式，覆盖辖区更多无物业老旧小区，持续夯实共建共治共享的基层治理格局，让更多老旧小区旧貌换新颜。

（大众新闻通讯员 崔建帅 苑春莹 记者 徐付彪）