临沂市河东区拟出让14宗优质地块打造3大高品质住宅示范区 未来3年规划来了！附地块详情

大众网记者 王巧 临沂报道

9月19日，临沂市河东区召开高品质住宅及优质地块推介会。记者在会上了解到，未来三年，河东区将立足中心城区资源禀赋，依托成熟的高品质住区、商业氛围、科教医疗配套、生态绿地及便捷交通条件，持续加大资金投入，健全基础设施配套，全力谋划打造南京东路、中昇大街、长春东路3大高品质住宅示范区，本次推介会重点推介了14宗拟出让优质地块，有力推动河东房地产市场平稳健康发展。

南京东路片区——文韵赋能，古今交融的改善生活高地

该片区东至华龙路，西至智诚路，南至凤翔街，北至军部街，面积1.8平方公里，约2700亩。

该片区共享日益成熟的教育、医疗、商业与文体旅游配套。汇聚临沂第二十四中学、三十五中东校区、九年一贯制凤凰实验学校等多所优质学校，实现从学前教育到高中全覆盖。琅琊古城、新四军军部旧址、省运会场馆、澜亭公园等配套项目均分布于片区中心地带，构成了集历史文化、红色传承、体育休闲于一体的高品质生活圈。在建的沂州东院、奥达澜亭序均为改善型高品质社区。

未来三年，河东区规划建设邻里中心等大型商超综合体，目前正在对接山姆会员店、奥特莱斯等项目，进一步完善十五分钟生活圈配套，丰富生活服务业态。该片区拟出让南京东路2号地块、启航路1号等地块。

中昇大街片区——全龄赋能，教育环绕的品质人居核心区

该片区东至启航路，西至滨河东路，南至利源街，北至凤临街，面积2.5平方公里，约3700亩。

该片区配套设施齐全，拥有临沂市第五人民医院、九曲护理院、临沂明州康复医院、朴园小学东校区、果润邻里中心等优质资源。片区内的奥正诚园项目，获评省级“完整社区”称号，是临沂品质住房的标杆。

未来三年，河东区规划把原建设中专改扩建为临沂第二十四中学中昇校区，进一步满足该片区对优质教育的需求。在优化基础设施的同时，有序推进中昇大街1号、2号地块，智诚路1号、2号等地块。

长春东路片区——田园赋能，文旅富集的滨河宜居新区

该片区东至顺达路，西至滨河东路，南至长春路，北至龙飞街，面积2.17平方公里，约3255亩。

该片区东侧紧邻河东区第一人民医院、河东区委党校、临沂市技师学院，西侧紧邻正直汽车主题公园，片区内坐拥琅琊园、琅琊城市书房。依托周边土地资源禀赋，“美好生活节”系列活动正重新定义城市新风尚，为广大市民提供了家门口的田园生活新选择。奥正雅园项目再次拉升临沂市品质住宅标杆，吹响片区高品质住宅桥头堡建设号角。

未来三年，河东区将加快建设九年一贯制学校，加大道路等基础设施投入，完善片区邻里中心等基础服务，引入大型购物广场、星级酒店，河东公安平安基地即将建设，带动片区加快发展。伴随规划实施，近期拟出让龙飞街2号地块、长春路1号等地块。

14宗拟出让优质地块详情如下：

南京东路片区2宗：

南京东路2号地块，该地块位于南京东路与启航路交会处西南，面积164亩，规划用途为住宅用地，毗（pi）邻奥达·澜亭序、沂州东院两大高品质住宅项目，近揽琅琊古城、省运会场馆、澜亭公园优质资源，与北城新区一桥相连，市场关注度持续走高，开发潜力巨大。

启航路1号地块，该地块位于凤鸣街与启航路交会处西南，面积97亩，规划用途为住宅用地，位居琅琊古城东翼，东望省运会场馆，南接沂州东院品质住区。从小学到高中优质学区环伺，邻里中心、养老服务等生活配套一应俱全。地块闹中取静，是难得的居家兴业宝地，发展价值十分凸显。

中昇大街片区7宗：

中昇大街1号地块，该地块位于中昇大街与智兴路交会处西北，面积127亩，规划用途为商住用地，地处中昇大街片区核心板块，幼儿园、小学、高中、医院、养老等配套环布周边，资源集聚完备，高度契合完整社区建设理念，全方位赋能宜居生活，居住幸福感十足，发展增值空间十分可观。

智诚路1号地块，该地块位于智诚路与利源街交会处西北，面积70亩，规划用途为住宅用地，作为中昇大街片区核心地块，西接奥正诚园，北邻果润邻里中心，周边配套成熟完备，生活氛围浓厚，是打造高品质住宅小区的理想载体。

智诚路2号地块，该地块位于利坊街与智诚路交会处东南，面积112亩，规划用途为商住用地，地处中昇大街片区核心地块，各类配套成熟完备，地块背靠标杆地王项目，尊享高阶居住氛围，未来增值潜力十分可观。

桃园街1号地块，该地块位于堤下路与桃园街交会处东北，面积30亩，规划用途为住宅用地，这是东部新区唯一一宗临河地块，周边高端住区连片成熟，北接奥正诚园，南邻奥德天玺两大品质小区，人居底色浓厚，发展前景十分广阔。

启航路3号地块，该地块位于启航路与利源街交会处西北，面积90亩，规划用途为商住用地，南邻启航小学、启航中学，教育资源得天独厚，周边医疗养老、商超农贸配套闭环成型，宜居属性突出，蕴藏巨大开发潜能。

中昇大街2号地块，该地块位于中昇大街与智兴路交会西南，面积为131亩，规划用途为商住用地，位居中昇大街片区核心腹地，西临二十四中中昇校区，集聚十五年一贯制教育、医疗、养老、邻里中心等优质配套，资源禀赋得天独厚，非常适合打造城市标杆社区。

东兴路2号地块，该地块位于东兴路与利源街交会东北，面积161亩，规划用途为商住用地，与中昇大街2号地块一路之隔，是中昇大街片区极具价值的核心潜力地块，人居氛围浓厚，升值潜力十分可观。

长春东路片区1宗

龙飞街2号地块，该地块位于龙飞街与温泉北路交会东南，面积136亩，规划用途为住宅用地，地处片区核心腹地，毗邻奥正雅园成熟住区，北侧将规划建设九年一贯制学校，教育配套蓄势落地，赋予地块巨大的发展想象空间。

老城区4宗：

21号街2号地块，该地块位于21号街与顺和路交会处西南， 面积25.2亩，规划用途为住宅用地，这是河东老城区唯一一宗滨河地块，地块毗邻滨河东路，周边生活配套一应俱全。虽地块规模有限，但区位条件优越，方寸之间尽显极高开发价值。

解放东路2号地块，该地块位于解放东路与陶然东路交会处东南，面积35亩，规划用途为商业用地（商住比6:4），紧邻华南师范附小，是河东老城区优质板块，区域人口密集汇聚，商业业态成熟兴旺，具备得天独厚的消费与人气基础。

机场路1号地块，该地块位于南坪街与机场路交会西北，面积65亩，规划用途为住宅用地，这是河东老城区一块发展成熟的优质地块，周边各类配套完备成熟。

金雀山3号地块，该地块位于金雀山东路与东兴路交会东北，面积71亩，规划用途为商业用地，地块周边路网通达、交通便捷，住区成熟集聚，商业活力充沛。

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