治理房子“堵漏裂臭噪”问题！东营市编制《东营市住宅工程堵漏裂臭噪防治手册》

9月23日，东营市政府新闻办召开《东营市住宅工程堵漏裂臭噪防治手册》新闻发布会，会上介绍了《东营市住宅工程堵漏裂臭噪防治手册》（以下简称《防治手册》）有关情况。

面对房子堵塞、渗漏、开裂、串味、噪音，市民们天天遇到、时时感受的烦心事，东营市把“堵漏裂臭噪”作为提升住宅工程品质的重要内容，编制了《东营市住宅工程堵漏裂臭噪防治手册》。《防治手册》针对五类问题逐一分析成因、提出防治措施、明确施工标准。

治理堵塞，根治排水不通不畅

针对卫生间、厨房排水不畅及一楼住户污水返涌等突出问题，《防治手册》明确以下防治措施：新建房屋排水主管道采用双壁中空螺旋消音管材，有效降低水流冲击噪声；一楼住户单独设置排水管道，与楼上住户排水系统分离，从根源上解决一楼易堵塞、污水返涌的顽疾。

治理渗漏，三道关卡守住防水底线

针对外墙渗水、卫生间漏水、地下室潮湿等常见渗漏问题，《防治手册》规定新建房屋须严格执行“基层、防水层、面层”三道蓄水试验，每道工序完成后均进行闭水检验，实现全过程防水质量管控；卫生间门口增设一体化浇筑成型的混凝土挡水坎，有效阻隔明水外溢；外墙窗洞口采用止水企口工艺，安装后按规定比例进行压力淋水试验，模拟强降雨条件以检验窗户密封性能。

治理开裂，从材料到工艺双重管控

针对屋面、墙体、散水开裂及配电箱周边空鼓开裂等问题，《防治手册》从材料和工艺两个维度提出系统解决方案：室内墙面抹灰全面采用工厂预配成品湿拌砂浆，确保配比精准、质量稳定；不同材质墙体交接处铺设镀锌钢丝网，均匀分散拉应力，预防接缝处因温度变化产生裂缝；配电箱采用预制成品构件，避免现场剔槽打洞导致墙体空鼓开裂。

治理串味，封堵烟道地漏

针对厨房串味、卫生间反臭等问题，《防治手册》规定新建房屋厨房烟道须采用工厂一体化成型的装配式成品烟道，接缝少、密封性强，外侧抹灰延伸至相邻墙面以实现无缝衔接。每户安装合格防火止回阀，确保烟气单向排放、杜绝倒灌。卫生间地漏统一选用不低于50毫米深水封地漏，通过水层形成有效气密隔离，阻断管道异味上返。

治理噪音，打造四重静音系统

针对环境噪音过大、楼板隔音不足等问题，《防治手册》全面推广“四重静音系统”，实现由外到内的分层隔音：一是静音外窗，采用三玻两腔断桥铝合金窗，有效阻隔外界环境噪声；二是静音地面，在楼板结构层与面层之间增设隔声垫，显著降低楼板撞击声传递；三是同层排水，排水管道在本楼层内排布，避免跨层传音与管道振动干扰；四是整体分户墙，户间墙体整体浇筑成型，墙内开关插座错位布置，杜绝形成传声“声桥”。

试点成效

目前，已选取一批在建住宅小区纳入试点范围。众成嘉悦华庭项目通过三道蓄水试验、烟道密封、首层单独排水等系统化措施，实现交付后无渗漏、无串味、排水畅通，质量投诉率大幅降低。海通旭日和风项目应用四重静音系统，室外噪声有效阻隔、楼板撞击声显著降低、排水噪音基本消失，业主满意度较高。

下一步，东营市将持续加大《防治手册》宣贯推广力度，推动设计、施工、监理、验收各环节全面落地执行，将技术标准转化为实际住宅品质，切实让群众住上“好房子”。

（来源：东营发布）