拿地次日即设项目公司！东营众成地产1000万设济南子公司，或将“操盘”3.56亿王舍人地块

9月21日，山东众成地产集团有限公司（下称“众成地产”）新增一笔对外投资，全资设立济南众成置业有限公司（下称“济南众成置业”）。值得注意的是，这一时点距离众成地产摘得济南王舍人片区住宅用地，仅隔一天——9月20日，众成地产以底价3.56亿元拿下该地块。

工商信息显示，济南众成置业注册资本1000万元，注册地址位于济南市历城区鲍山街道，法定代表人为延成旺，经营范围包括房地产开发经营，由众成地产100%持股。

有房地产行业资深人士告诉经济导报记者，按照业内通行做法，房企竞得地块后通常会第一时间设立项目公司，以项目公司为平台办理后续报批报建、开发融资与销售等手续，将具体项目的经营与集团主体相对隔离。

公开出让信息显示，众成地产此前拿下的地块为济南王舍人片区17街区响泉街以南部分用地DWS1703-01，位于历城区凤箫路以西、管鲍大街以北，土地面积35769平方米，约合53.6亩，地上容积率2.2，地上建筑面积不超过78691.8平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。按照底价成交计算，楼面价约4521元/平方米。

值得注意的是，“8·28”新政落地以来，济南已先后完成3批住宅用地出让，竞得方均为非市场化主体，且无一例外以底价成交；众成地产此番摘地，成为“8·28”新政后济南土拍市场首次出现民企拿地案例。

公开信息显示，众成地产创立于1987年，总部位于东营，法定代表人为董建华。公司原为自收自支事业单位，2003年整体改制为民营企业，具备房地产开发一级资质和建筑总承包双一级资质。

此前，2026年7月，众成地产曾在东营竞得耿井片区一宗住宅地块，成交金额1.24亿元，计划打造低密改善产品。两个多月后，众成地产挥师济南，在东营、济南双线落子。

经济导报记者注意到，2024年9月，公司董事长兼总经理董建华曾在受访时表示，在房地产市场波动期，稳市场关键在于强化品牌建设和提升产品品质，“以质取胜”是其应对周期的选择。

（大众新闻·经济导报记者 石潇懿）