贴息1个百分点、期限最长5年，居民购房贷款重磅政策落地，力度多大？

中央财政出手，为刚需购房家庭“减负”。自10月1日起，符合条件的首套住房商业性个人住房贷款可享受1个百分点财政贴息，单户最高可贴息贷款规模100万元，期限最长5年。这一政策不再停留在“降利率”层面，而是通过财政贴息，把支持落到真实购房家庭的月供上。

对正在观望的刚需购房者而言，购房成本下降、政策信号明确，可能进一步改善其对房价、月供和入市时机的预期，推动部分合理住房需求逐步释放。

贴息1个百分点

最高省近5万元

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（下称《通知》），明确自今年10月1日起，对个人使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套、总面积不超过120平方米且总价不超过150万元的住房，给予财政贴息，贴息1个百分点，可享受贴息的贷款规模最多100万元，贴息期限最长5年。《通知》实施期暂定1年。

截图来源：财政部网站

财政部、中国人民银行、金融监管总局有关负责人答记者问时称，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

财政部等有关负责人表示，此次商业住房贷款可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。

“例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。”上述负责人称。

当然，想要获得此次中央财政住房贷款贴息优惠，根据《通知》必须满足下面三大条件。

首先，此次贷款贴息是针对10月1日起使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。

其次，贷款贴息的住房建筑面积不超过120平方米。

最后，贷款贴息的住房价格不超过150万元。

财政部等有关负责人表示，此次贷款贴息聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。主要是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体。该负责人表示，此次财政贴息资金足额保障，应贴尽贴。符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已作充分安排，据实结算。

满足居民刚性住房需求

专家：居民加杠杆意愿会上升

这是中央财政首次给予个人住房贷款贴息。

9月28日召开的国务院常务会议，研究宏观政策发力提效、促进有效投资有关工作，并作出一系列新部署。会议要求，推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排。

中指研究院指出，本次政策是落实国常会工作部署的具体体现，中央财政首次给予个人住房贷款贴息，以财政“补息差”的方式，在不触动贷款合同利率、不压缩银行净息差的前提下，将财政资金定向投向真实的自住需求，直接降低符合条件的首套购房者实际资金成本约1个百分点，切实减轻了购房者月供压力。

贷款贴息政策旨在满足“居民刚性住房需求”，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

图片来源：新华社

58安居客研究院院长分析称，核心受益层聚焦于中小三四线城市、县域及城市群卫星城。这类城市120㎡主流户型总价普遍在40万元-120万元，几乎全部落在政策区间内，150万元以内房源是市场成交的绝对主力；受益面较大的主要是普通二三线城市。中西部及东北省会城市主流刚需盘总价集中在100万元-200万元区间，大量刚需房源落入政策覆盖范围；局部受益的有强二线外围板块。成都、武汉、杭州、南京、苏州等强二线核心区总价普遍超200万元，政策覆盖有限，但远郊刚需板块的中小户型仍在区间内。

“受益范围基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房也将受益。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从目前房价调整来看，很多地区房价已经出现调整，一些性价比较高的二手房、小户型二手房，其总价基本上也在这个水平（150万元以下）。对于大城市来讲，有助于这些二手房的盘活，能够带动交易活跃。

另外，李宇嘉强调，贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆意愿会上升。

不过，张波也指出，由于贴息政策只覆盖首套，而且仅1个百分点、最长5年，单户最高减负不到5万元，一二线改善家庭几乎无感。中短期来看，的确会带动150万元总价段的刚需盘去化边际改善，修复市场预期，但单一政策很难改变市场格局。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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