一说就明白｜国家替你付利息，100万房贷到底能省多少钱？

买房贷款，国家替你付一部分利息，这事儿真来了！9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合发文，从10月1日起实施居民购房贷款贴息政策。简单来说，就是财政掏钱帮你补贴房贷利息，直接降低你的购房成本。

谁能享受？三个门槛卡得明明白白

这项政策聚焦“首套刚需”，想享受补贴得同时满足三个条件：第一，必须是新发放的商业性个人住房贷款，存量贷款置换不算，新房二手房都可以；第二，所购住房建筑面积不超过120平方米；第三，购房价格不超过150万元。另外，购买保障性住房或用公积金贷款的朋友，不能叠加享受此政策。

到底省多少？给你算一笔明白账

政策规定，财政给予年化1个百分点的贴息，最高贴息额度100万元，期限最长5年。目前首套房贷利率下，这1个百分点相当于把利率优惠了约三分之一。

以2026年二季度全国新发放商贷加权平均利率3.06%为例，贴息后利率降至2.06%。100万元贷款、等额本息还款，前5年你能省多少？

- 贷款20年：原月供约5576元，贴息后每月少还约489元，5年累计省约2.93万元；

- 贷款30年：原月供约4248元，每月少还约522元，5年累计省约3.13万元；

- 贷款40年：原月供约3615元，每月少还约555元，5年累计省约3.33万元。

官方测算，一笔长期限100万元商贷，5年累计最多可少付利息近5万元。具体省多少，取决于你的贷款规模、期限和还款方式。

怎么申请？还有啥政策在路上？

这项政策暂定实施1年，资金总规模不设上限、据实结算。符合条件的购房者在办理新发放商贷时，按正常流程申请即可，贴息会自动体现在月供中。

值得一提的是，政策落地当日股市地产板块走强，信达地产、华发股份等涨停。其实9月28日国常会已把稳楼市列为增量政策重点，专家预计后续降低公积金利率、购房利息抵个税、进一步降低交易税费等仍有空间，都可能是下一波“红利”。

（大众新闻记者 刘兵 盖颐帆）