经导财评丨贷款买房“国家贴息”，首套刚需有望受益

在房地产市场迎来传统销售旺季“金九银十”之际，一项直接为购房者减负的政策落地。

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。根据通知，享受贴息的家庭需同时满足三个条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商贷置换存量贷款，“首套住房”认定按现行政策执行，既含新房也含二手房；所购住房建筑面积不超过120平方米；所购住房价格不超过150万元。设置这些条件，意在把有限的财政资金用于普惠更多刚需群体。

贴息标准方面，经办银行新发放符合条件的首套住房商贷，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

此次贴息与此前财政在住房供给侧的打法形成呼应。近年来，财政部联合有关方面支持发行新增专项债券用于土地储备、支持地方收购存量商品房用作保障性住房，意在优供给、惠民生；此番在需求侧进一步打开政策发力空间，通过财政引导、金融放大、市场运作，帮助进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担。

贴息成本由财政承担，既减轻了居民负担，也避免了对银行利润的挤压，是财政与金融协同支持居民合理住房消费的一次积极尝试。放在“金九银十”的时点观察，这项政策恰逢传统销售旺季落地，对稳定购房者预期、释放刚需购房需求具备一定信号意义。

不过也应看到，贴息政策实施期暂定1年，定向支持的是120平方米以下、150万元以内的首套住房，其拉动效应更多体现为对刚需群体购买力的“托底”，而非刺激投资性需求。房地产市场的真正企稳，仍有赖于供需两端政策的持续协同与居民收入预期的修复，这项“国家贴息”能在多大程度上撬动销售，还需等待市场给出答案。

（大众新闻·经济导报记者 石潇懿）