撕掉“问号”标签！看这个湾项目如何把隐蔽工序做成精品

依山而建的中交一航局二公司海棠湾项目，属于典型边设计边施工高端住宅项目。质量部孙西杰亲历了项目从一片荒坡起步的全过程。他回忆，项目是半路接手的，刚进场的时候，眼前只有遗留的简易板房和杂乱的作业面。代建、业主对这支新团队充满疑虑，贴上了“问号”的标签。

屋漏偏逢连夜雨，项目又遇上边设计边施工的现实难题。建筑、结构、机电各类变更累计达三四百份，甚至出现上午刚下发变更文件，下午设计院就自行作废的情况。新旧图纸版本交错流转，现场管理人员手里拿着新版图纸，一线劳务班组手上还在沿用旧版，稍有疏忽就会造成施工失误、大面积返工，给实体质量管控埋下重重隐患。

“项目所在山地地块的地下水位偏高，最深基坑接近5米，地下水位距地表仅一米多”，孙西杰介绍，三亚雨季漫长、台风多发，一旦基坑降水失效，基底被雨水浸泡扰动，后续地基沉降、开裂等质量后遗症会直接影响建筑全生命周期。“如果直接照搬原设计25米间距大孔径降水井方案是否可行”，项目曾商讨过，但如果这样，很难应对海岛多变的雨情。就这样，技术质量团队多次扎进基坑现场踏勘土质，反复实测水位波动，一遍遍比对测算，最终果断优化采用加密浅层井点降水工艺，将井间距压缩至四五米。这套方案意味着设备、人力投入会成倍增加，但在之后数轮暴雨、台风过境考验下，基坑基底会始终保持干燥，将规避地基受水浸泡的质量风险。“品质不能为成本让路”，这是所有人的答案。

高端住宅不等于只靠昂贵材料堆砌，“装修是个无底洞，地砖、洁具价差巨大，但材料再贵，工序管控不到位，一样做不出精品。”住宅真正决定居住寿命的，往往是交房之后看不见的一道道隐蔽工序。

剪力墙浇注完成后，密密麻麻的止水螺杆洞，就是海南台风暴雨环境下墙体渗水的一大隐患。质量部在日常巡检中就碰见过令人揪心的现场：部分劳务工人为了赶进度图省事，简单抓一把砂浆往孔洞里面一塞，表面抹得光整好看，内部却是空洞缝隙。等到雨季来临，雨水顺着缝隙向内渗透，后期再想维修，就要凿开墙体，费时费钱还破坏精装面层。

针对这次质量隐患，项目没有简单下发一纸整改单就了事，而是由质量管理人员全部蹲上作业面，带领班组重新梳理螺杆洞标准化封堵全流程：孔洞彻底清理残渣、充分洒水湿润、分层分次填塞防水砂浆、外侧增设防水加强层。

管理人员“手把手”交底劳务班组，大家拿着凿子、砂浆现场一步步演示，不讲空洞条文，只讲看得见的实操，在逐面墙体挨个抽查核验，凡是填塞不实的部位一律返工，从源头上掐断墙体渗水风险。

除此之外，项目地势阶梯错落，下沉庭院数量多，防水的成效直接关系住宅使用寿命。项目坚持样板先行，专门打造实体工艺样板展示区，把基层打磨处理、附加层铺贴、多遍涂膜、保护层施工整套工序完整直观呈现。

所有防水班组进场第一课，不是直接上手干活，而是来到样板区观摩学习，吃透每一道工序标准之后才允许上岗。每一道防水工序完成，必须经过质量部验收签字确认，才能流转至下一道作业，坚决杜绝“先施工、后补资料手续”的现象。

“边设计边施工的现场是很煎熬的，经常遇到尴尬局面”，孙西杰笑言：部分工序已经按照变更完成一部分施工，转头就收到该份变更作废的通知，现场瞬间陷入“继续干怕做错，停下来又耽误工期”的两难处境。为有效化解图纸版本混乱带来的质量风险，项目部牵头建立变更闭环流转机制：每一份变更第一时间同步技术、工程、商务多部门，落实书面加现场双重交底，同步回收作废旧版图纸，从源头避免班组误用旧图。如果变更下达前已经开展施工作业，则第一时间联合监理、代建奔赴现场实地核验，全程留存影像资料，厘清各方责任边界，最大限度规避后续质量争议与结算扯皮。

从进场初期现场防护、文明施工标准化建设存在的“瑕疵”，到后期第三方飞检中，项目质量安全评分持续优于相邻标段，而且分包队伍从一开始“差不多就行”的侥幸心态，到如今“高于标准”的自发自觉，让项目真正实现了“品质交工”，业主也贴上了新的标签：“这支队伍可行！”

（大众新闻记者 白晓 通讯员 于杰）