众观青岛|市北低密住宅地块发布预公告

大众网记者 王静雅 青岛报道

9月30日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕6号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动对市北区SF0801-207-01地块的出让工作。本次预申请公告期为2026年9月30日至2026年10月30日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

据悉，该地块位于中庭山景小区以南、宜阳路以东、南昌路120号小区以西、福彩四方老年公寓以北。用地面积8161.5平方米，规划计容建筑总面积8977.65平方米，1.0＜容积率≤1.1。

交通方面，地块区位出行优势进一步凸显。9月22日，地铁8号线南段正式开通运营，地块临近的地铁大山站正式投入使用，轨道交通红利即时落地；同时地块临近重庆高架桥，可快速接入主城城市路网，形成轨道＋高架的双重便捷出行体系。

教育方面，地块周边汇聚青岛宜阳路小学、四流南路第一小学、青岛超银中学等学校，另有多所幼儿园；周边还规划1处九年制学校、3处幼儿园，幼教至中学资源齐备。

医疗康养方面，3公里范围内覆盖康复大学青岛中心医院、青岛市市北区人民医院等机构，社区卫生服务站就近布局，周边设有一处养老院，为全年龄段人群提供健康保障。

商业与生态方面，凯德MALL、悦荟、麦德龙等大型商业综合体坐落于3公里范围内，大山宝城综合农贸市场、北岭山农贸市场满足日常生鲜采购需求。嘉定山公园、北岭山森林公园等绿地环伺，与地块低密属性形成呼应。

地块周边多个品质项目在售或待售。海信君安项目即将入市，规划8—16层小高层产品，主力户型129—176㎡。华新园央和府现房尾盘在售，均价24500—31000元/㎡。中铁诺德·青樾湾、青实·清荷茗郡等项目亦在售中。板块居住认可度较高，市场热度保持稳定。

该地块容积率上限仅1.1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，具备打造主城稀缺低密住宅产品的先天条件，这一地块的入市将为注重居住品质的改善型需求提供新的选择。