经导财评丨国庆楼市回暖，政策持续加码助力市场信心恢复

国庆假期，房地产市场交出了一份同比改善的成绩单。

中指研究院数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%；重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%。中原地产研究院监测数据也显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%。

在购房贷款贴息政策出台、商品住房销售制度改革推进以及房企加大促销力度等因素共同作用下，国庆楼市呈现一定回暖迹象。新房、二手房成交量同步改善，也在一定程度上反映出购房需求有所释放，部分买房人的观望情绪可能正在松动。

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自10月1日起，对符合条件的居民新购首套住房商业性个人住房贷款给予贴息支持。

政策聚焦建筑面积不超过120平方米、房屋总价不超过150万元的首套住房，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限最长不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，政策实施期限暂定一年。

按照有关测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，贴息政策最多可帮助借款人累计减少利息支出近5万元。贴息资金由中央财政和地方财政分别承担90%和10%。

这项政策的意义，不仅在于直接降低购房者的月供压力，也在于中央财政首次对部分收入相对不高群体的商业性个人住房贷款实施贴息，为房地产需求端支持提供了新的政策工具。

从受益范围看，150万元的总价门槛、120平方米的面积限制以及100万元的贴息贷款上限，意味着政策更侧重满足基本居住需求。对于房价相对较低的三四线城市购房者，以及部分大中城市的刚需家庭，贴息具有更直接的吸引力。

与此同时，商品住房销售制度改革也在推进。相关政策提出，新出让土地项目以及已出让土地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；继续实行预售的项目，则对预售条件、预售资金监管和按揭贷款发放等提出进一步要求。

相较于短期促销和利息优惠，现房销售制度改革着眼于购房者长期关注的交付风险。房屋建成后再销售，能够让购房者更直观地了解房屋及周边配套情况，也有助于减少对项目能否按期交付的担忧。

从销售制度改革到贷款贴息，政策支持的覆盖面正在扩大。国庆期间的成交改善，说明在政策、促销和节日购房需求共同作用下，部分市场活跃度有所提升。对于长期处于调整中的房地产市场而言，这样的变化值得关注，也可能为后续市场修复提供一定支撑。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）