从“筑巢”到“造生态”——山东省现代产业集团科创园区扎根之路

大众网记者 肖阳 通讯员 王静 徐连兴 刘露露 济南报道

十年磨砺，春华秋实。

在山东省现代产业投资集团有限公司（简称“现代产业”）迎来成立十周年之际，回望其园区板块的成长轨迹，一条从无到有、由点及面的产城融合之路清晰可见。在济南临港，短短数年间，一座科创产业园区从图纸变成厂房，又从厂房长成生态；扎根青岛、历载深耕，青岛科创中心从拔地而起已蝶变科创沃土——这正是现代产业科创园区板块厚积薄发的生动缩影。

2021年11月，现代产业旗下山东发展智慧园区投资有限公司（简称“山发园区”）组建成立，注册资本8000万元，成为集团在园区板块落下的关键一子。此后，现代产业围绕“1+2+3+N”科创园区管理模式，深化“四链融合”，融入“产业园区+科创培育+金融赋能+数智服务”一体化创新生态体系，立足服务全省高质量“双招双引”主线，全面推进轻资产业务全省布局、稳健开展重资产园区建设，围绕各市区主导产业和“链主”企业开展定向精准招商。与此同时，现代产业夯实运营能力、拓展运营业务赛道，旗下山东省鲁邦商业管理有限公司（简称“鲁邦商管”）、山东发展智慧资产运营有限公司（简称“智慧运营”），协同构建起科创园区建设与运营服务的格局，形成了一批新兴产业和未来产业集聚的特色园区。

破局：把“第一块砖”砌成样板

从零起步，第一个项目就选择了集团此前从未操盘的领域——从拿地、建设到招商运营全程自主。项目选在济南临港。山东发展·绿动谷（临港郭店园区）总占地面积约100亩，规划建筑面积约10.4万平方米，预计总投资约4.04亿元，入选山东省重点项目。2022年初取得建设用地使用权，4月底办齐“四证”，6月27日项目奠基并举行首期入园企业签约。

建设期恰逢疫情，集团上下“在岗更在心、离岗不离责”——总经理线上主持大客户需求对接，副总经理两次往返政务大厅报送资料，在同事们的接力配合下办结施工许可证。团队顶着压力，用5个多月安全实现8栋楼座主体完工、3栋楼座主体封顶、7栋楼座临近封顶，项目建设创造了“当年拿地、当年建设、当年盈利、当年纳税”的“山东发展绿动谷速度”。

园区坚持降本增效，发挥产品设计研发和招采经验优势，建设更适配客户需求的高品质产品；坚持招商前置，突破周边园区重围，招引辰禾智能、航进电子、腾华智能等39家企业，其中专精特新、瞪羚企业、国家级高企13家；20余家企业投产运营，一期已全部租售完毕，园区招引成效在同区域、同类型园区中位居前列，2026年预计实现产值超10亿元。园区先后获评“山东省中小企业科创示范园”“工业互联网产业人才培训基地”“齐鲁光谷国际合作交流中心”“济南科创企业服务实践基地”“2025年度中国产业运营优秀品牌”等荣誉称号。

建设是上半场，运营是下半场。园区建成交付后，现代产业旗下山东发展智慧资产运营有限公司（简称“智慧运营”）接过服务保障的接力棒。作为集团专业从事资产运营与物业服务的全资子公司，智慧运营为绿动谷提供标杆化工园区物业管理服务，以“智汇共赢”党建品牌为引领，将精细化管理理念贯穿园区运营全过程。公司建立“1530”快速服务准则——1分钟接单响应、5分钟抵达现场、30分钟闭环处置，配套“发展通”智慧园区管理平台，实现物业报修、能耗管理、企业服务等全场景线上闭环。从厂房设施运维到园区安全巡检，从入驻企业诉求响应到园区环境品质提升，智慧运营以专业化、标准化、精细化服务，让“建得好”的园区真正实现“管得好、服务优”，为科创园区板块的招商运营提供了坚实的后端保障。

样板不断生长。山东发展·绿动谷（临港郭店园区）二期如期开工，获评“2025年度山东省建设工程优质结构工程”，主体结构封顶，预计2026年底达到竣工验收条件，持续为区域产业升级提供物理空间支撑。山东发展·绿动谷（临港董家园区）占地约171亩、建筑面积约18.68万平方米、总投资约6.5亿元，纳入2025年山东省绿色低碳高质量发展重点项目清单，一期进度达70%，围绕特色智能装备制造产业探索绿色低碳建设路径。9月29日，二期首批厂房正式交付，大跨度钢结构适配装备制造、精密加工等企业生产需求，签约企业将加快设备进场推动投产，山发园区以数字化赋能“双招双引”，打造济南东部先进智造标杆园区。

山东发展·绿动谷（临港郭店园区） 山东发展·绿动谷（临港董家园区）

拓市：让轻资产跑遍齐鲁

一块样板立起来，更要让模式走出去。

按照“轻重并举”的发展策略，现代产业以绿动谷、智慧谷为示范，把成熟的招商运营能力向外输出。目前受托管理潍坊高创园区、青岛市北园区、历城控股园区等，在管园区面积超36万平方米，并市场化承接山东发展·智慧谷、汉峪金谷、嘉恒大厦、海右会客厅等商办项目的园区招商及运营，持续打响山东发展科创产业园区建设运营品牌。

现代产业旗下智慧运营与山发园区两家权属公司协同形成“开发建设+运营服务”的新格局。在山东发展·智慧谷，智慧运营为这座5A级写字楼提供“一站式服务管家”管理模式，制定CBD园区物业综合服务方案，利用“发展通”智慧园区管理平台打造资产运营与物业服务一体化标杆。该项目总建筑面积5.37万平方米，入选济南市特色产业楼宇备选项目，是集团在CBD核心区的重要资产载体。从绿动谷的工业厂房到智慧谷的商务楼宇，智慧运营以全业态服务能力，为集团园区板块提供了从“建”到“管”的全链条支撑。

潍坊是轻资产破局的第一站。招商团队2024年5月13日进驻后，三天摸清项目情况，线上发布200余条信息，累计完成潜在客户电话联络11100余组、拜访企业1500余组、走访同类型产业园区30余家。功夫不负苦心人，团队最终邀约173组客户到访考察，其中18组客户完成签约，签约面积10621.13平方米，任务完成率106%。山东众益合控股、山东港口陆海国际、中科华屹生物医药等企业先后落户，部分园区实现“腾笼换鸟”、由空转旺。

在潍坊，团队把自己定位为“科创园区双招双引的先行人”——不只为园区招企业，更为企业嫁接资源、注入科创。结合产业链、创新链、资金链、人才链深度融合，打造“产业集聚、科创赋能、资金支持、人才引育”四位一体的产业链条生态。在青岛，鲁邦商管同步完善青岛科创中心建设运营体系，以“人工智能+”为定位，搭建科创金融、产业协同、人才引育等平台，为入驻企业全生命周期发展提供支撑。

把客户跑出来，也要用数据“算”出来。

现代产业旗下山东现代大数据科技有限公司与山发园区共同研发智慧园区招商管理系统，覆盖全国超1.1亿家企业数据、每7天更新一次，支持省市县区地图检索与AI算法精准推荐，从客户筛选、尽职调查到合同签订实现全链条线上管理，为招商装上“千里眼”“顺风耳”。同时自建大数据招商平台、助企创新大数据服务平台等数字化载体，推动园区运营全流程智能化升级。

潍坊航空航天产业园

聚势：以共建基地织就生态

园区之外，是更大的棋盘。

面向“十五五”，现代产业科创园区板块构建“1234”工作推进体系：锚定打造省内一流的综合性科创产业运营服务平台、跻身方升年度中国产业园区运营商50强目标，坚持重资产园区投资建设打基础、轻资产园区运营做品牌；推进做强运营能力、做优资产规模、做大营业收入；实施并购扩大园区资产、运营提升园区价值、投资赋能协同发展、管理重塑业务体系四大举措。9月23日，年度中国产业园区运营商及标杆项目核心榜单发布，山发园区获评“2026年度中国产业园区运营商50强（第40位）”，旗下山东发展·绿动谷获评“2026年度中国产业园区金项目20强（第5位）”，“双榜”入选印证了行业对公司园区运营能力、项目建设品质和产业生态营造的高度认可。围绕“四链融合”，公司打造“五位一体”全产业周期运营服务模式，用“一园区一基金”等赋能企业，力争“十五五”末实现开发运营面积超500万平方米、资产规模突破100亿元、营业收入超6亿元。

现代产业正把模式推广到全省。目前已在济南市天桥区、济南市钢城区、潍坊市高新区、枣庄市高新区、青岛市市北区布局5处“科创产业园区共建基地”：在钢城，与当地共建山东发展与钢城区首个政企共建基地，围绕双招双引落地、算力中心合建、基金共同组建、项目协同共享展开合作；在青岛，“山东发展·青岛科创园区共建基地”揭牌，集团旗下山发园区、泓信基金、融资租赁等权属企业分别与融汇集团签订招商运营、基金合作及融资租赁专项协议，4家首批入驻企业签约入园；在潍坊，潍坊绿动谷招商运营、融资租赁及金融项目合作协议落地，入园企业集中签约。一个个共建基地，正成为可复制、可推广的政企合作样板。

业务布局概况

从济南临港的第一块砖，到遍布齐鲁的共建基地，山发园区用5年时间，把“园区”二字从名词变成了动词——由“建厂房”到“造生态”，由“招企业”到“聚产业”。智慧运营作为集团园区板块的运营服务力量，始终与山发园区并肩同行，从绿动谷的厂房运维到智慧谷的商务服务，从老旧小区的民生保障到科创园区的品质提升，以专业化、标准化、精细化的全业态运营服务能力，为每一座园区、每一栋楼宇注入“管得好、服务优”的运营底色，共同书写现代产业科创园区板块从“筑巢引凤”到“固巢养凤”的完整答卷。

全生命周期开发运营

站在现代产业成立十周年的新起点上，这家省属国企正继续深耕科创产业园区建设运营，让更多企业在这里落地生根，让更多产业在这里聚集成势。十年，是一个里程碑，更是一个新起点。现代产业将以共建基地为笔，以齐鲁大地为卷，在下一个十年的蓝图上，继续书写“筑巢引凤”的园区答卷——让每一处基地都成为产业生长的沃土，让每一份合作都汇入山东高质量发展的时代洪流。