上月青岛新房成交上涨！李沧、市北、崂山等地新建住宅成交涨势明显

9月新房成交上涨。据锐理数据，9月岛城新房成交6234套，环比上涨53.7%，新房成交面积约74.52万㎡，环比上涨31.3%，成交总价116.25亿元，成交均价15599元/㎡。其中，新建商品住宅成交3413套，成交面积45.31万㎡，成交总价81.69亿元，成交均价18027元/㎡。

从新建商品住宅的区域分布来看，9月，城阳区新建商品住宅成交872套，西海岸新区新建商品住宅成交499套，胶州市新建商品住宅成交405套，市北区新建商品住宅成交394套，李沧区新建商品住宅成交383套，崂山区新建商品住宅成交206套，平度市新建商品住宅成交203套，即墨区新建商品住宅成交191套，莱西市新建商品住宅成交175套，市南区新建商品住宅成交85套。从区市成交涨跌来看，上月，李沧新建商品住宅成交环比上涨130.7%，数据亮眼。另外，市北、崂山、西海岸、城阳、胶州、即墨等地，新建商品住宅成交均上涨。

另据卓易数据，1-9月，青岛新建商品房成交37884套、新建商品住宅27554套，成交建面485.71万㎡，成交总金额708.27亿元，套数、面积、金额较去年同期下跌。前9个月新增供应18771套、建面262.53万㎡，较去年同期下跌。

从新建商品住宅成交结构来看，2026年前9个月新建商品住宅去化中，120-150㎡面积段商品住宅成交最多、占比37%，100-120㎡面积段商品住宅成交占比33%，150-180㎡商品住宅成交占比9%，改善的户型空间越来越大。从市场看，目前，青岛新房市场以刚改、改善和置换需求为主，青岛刚需端部分流向二手房和配售型保障房。

数据显示，1-9月二手房成交套54269套（二手住宅50837套），成交规模远大于新房，对新房市场形成一定分流。1-9月，青岛新房、二手房合计成交约92153套。

(半岛全媒体记者 于红靓)