8·28新政后多地已出细则，一线城市二手房成交火爆

8月28日全国楼市优化新政发布后，北上广等一线热点城市迅速落地细化政策，通过下调首付比例、优化房贷利率、缩减交易税费等一系列举措，精准激活楼市活力。

历经一个多月的市场消化，核心城市楼市已走出前期低迷态势，新房案场来访、二手房门店带看热度同步走高，部分城市热度显著攀升，购房者观望情绪开始消退。

二手房率先回暖

不少城市迎来成交高峰

二手房市场成为此轮楼市回暖的核心主力，热点城市带看量与网签数据双双走高。

据杭州贝壳研究院统计，9月杭州市区（含富阳、临安）共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来近六年同期成交新高。不过，成交量回暖的同时，价格仍在小幅下行，买家依然看重预算和性价比。

上海新政落地后热点板块二手房带看量环比上涨30%~50%，部分片区周末带看近乎翻倍，9 月二手房网签量突破2万套，同比涨幅达 29%，新政落地首周周末日均成交近千套，创下7 月以来周末成交峰值。

北京二手房中介门店周末带看组数大幅增加，不少经纪人单日带看可达20组，超过新政前整个周末的总量，9月北京二手住宅网签15629套，创下近六个月成交新高。

相比京沪，广州二手房市场复苏力度偏弱，核心板块的流动性较好，价格弹性更大，买家观望情绪更浓，更看重价格折扣。

新房案场来访量不同程度提升

全面回暖尚需时日

新房市场紧随回暖节奏，各大售楼处案场来访量显著抬升，核心城市去化速度加快。

受贴息新政影响，杭州部分总价能控制在150万元以内的新盘，在十一长假期间迎来访客高峰。位于临平区东湖新城的滨纷城，10月1日至6日，日均访客量超100组。滨润锦翠城10月1日至7日访客量近250组，其中有近6成访客聚焦在低总价段小户型，其中76㎡小户型的下定量占比40%。

北京多个改善型新盘新政后周末单日到访量可达数百组，部分标杆项目开放样板间单日到访突破800组，项目整体客户到访提升20%~30%，不少搁置看房计划的购房者重返案场。国庆假期新房热度延续，北京新房网签952套，日均成交量同比大增160%，改善型新房项目去化优势突出。

广州新政细则落地，叠加10月1日起首套住房贷款贴息政策正式实施，新房市场迎来结构性升温。普睿数智监控数据显示，国庆黄金周，广州50个典型项目到访量和认购量环比9月周均分别上涨54%和58%。

上海9月新建商品住宅成交面积97万平方米，环比增长23%、同比增长16%，置换改善客群占新盘来访比重接近半数，多个新盘开盘即快速去化，部分优质项目再现热销态势。

业内分析表示，8·28新政及各地细则直击市场痛点，首付、利率、税费三重减负，大幅降低置业门槛和购房成本，刚需群体抓住窗口期加速入场。但从热点城市的楼市表现来看，整体仍以温和回暖为主，结构化分化将持续延续，远郊新房销售被唤醒尚需时日。

（以上数据均来自各城市权威媒体相关报道以及房管局网站）