楼市观察｜现房置业受关注，探访枣庄新城都会星宸

随着国内有序推进现房销售相关政策落地，同时全国首套房商业贷款贴息政策自10月1日起正式实施，枣庄购房者选房更加看重交付确定性、城市配套以及政策红利的匹配度。

近日，记者实地走访新城都会星宸项目，从区位配套、产品现状、政策适配角度做客观观察。

当下房地产市场环境下，“所见即所得” 的现房越来越受到购房者重视。住建等多部门文件提出有力有序推行商品住房现房销售，引导市场降低交付风险，维护购房群众权益。相较于期房，现房项目的园区实景、楼栋立面、户型采光、楼间距均可实地核验，能够规避工期、交付减配等不确定因素，成为不少改善家庭的优先选项。

都会星宸坐落于新城核心政务板块，项目紧邻凤鸣湖、植物园，文体中心距离较近，图书馆、运动场馆纳入日常生活半径。片区政务、生态、公共配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，城市资源与生态资源叠加，是该片区较为突出的区位特点。

从产品层面看，项目为实景现房，满足条件即可办理交付入住，产品覆盖113‑261㎡，包含洋房、洋墅、小高等多种业态。社区整体定位低密，并非超大型居住社区，整体住户规模适中，居住环境相对安静，适配追求静谧居住体验的改善群体。

值得关注的是，10月1日起，国家首套房贷款贴息政策在枣庄同步落地，政策暂定执行一年。政策明确，同时满足10月1日后新发放商业住房贷款、家庭为首套房、建筑面积≤120㎡、房屋总价≤150万四个条件，可享受最高100万贷款额度、年化1% 贴息，最长补贴5年。

综合区位、产品形态、现房属性来看，对于长期定居本地，看重新城成熟配套、偏爱低密居住氛围，希望规避期房交付风险，同时自身资质符合贴息条件的家庭，该项目可以纳入看房对比清单。

如果购房者更加看重超大社区配套等需求，则需要横向比对其他楼盘。买房没有普适的 “最优解”，实地踏勘实景，结合家庭预算、居住诉求理性选择，才是稳妥的置业方式。

大众新闻·齐鲁壹点 靳春莉 沈壮