五年房产纠纷一朝化解！高唐“和解+”机制巧解民生积案

历时五年的购房合同纠纷，在检察机关温情调解下圆满落幕。10月9日，高唐县人民检察院依托“和解+”矛盾化解机制，通过依法监督、居中调解、公开听证，实质性化解一起历时多年的购房合同纠纷检察监督案件，实现案结事了人和，双方当事人握手言和并分别致谢。

2021年3月，市民李某为方便子女就学，在高唐县某楼盘购置房产，并缴纳近15万元首付款，双方约定剩余房款通过银行按揭方式支付。购房时，该楼盘已被外地法院查封，售楼公司却未如实告知，导致李某无法正常办理按揭贷款，房屋交易被迫中止。

2023年11月，涉案楼盘被解除查封，但李某因家属存在未结执行案件，贷款审批再度受阻。售楼公司遂以李某违约为由提起诉讼，法院判决李某支付购房款并承担违约责任。李某不服判决，申请再审后被驳回，无奈之下向高唐县人民检察院申请法律监督。

案件受理后，承办检察官全面梳理卷宗、细致核查事实，准确厘清案件症结：售楼公司签订合同时故意隐瞒楼盘查封事实，未履行权利瑕疵告知义务，存在明显过错；原审、再审裁判在事实认定、法律适用上确有不当。

从法律程序看，该案符合提请抗诉条件。但检察官办案不局限于机械办案，坚持以人民为中心，推动实质性化解纠纷。经深入沟通了解，李某已实际入住五年，不愿退房；企业也不愿因解除合同承受巨额损失。双方均有继续履行合同的意愿，只是责任不清、心结难解。

为此，检察机关依法启动“和解+”矛盾化解机制，跳出单纯纠错思维，聚焦矛盾根源，多次组织双方面对面协商，逐条释法明理、厘清责任边界、平衡双方利益，耐心疏导对立情绪，逐步缩小双方分歧。

为确保处理结果公开、公平、公正、透明，10月9日，高唐县人民检察院组织召开公开听证会，邀请律师、心理咨询师担任听证员，围绕案件事实、争议焦点、契约精神、诚信经营开展专业评议，进一步统一认识、凝聚共识。最终，双方自愿达成和解协议，长达五年的纠纷得以顺利化解。

近年来，高唐县人民检察院持续深耕基层治理，不断升级“和解+”矛盾化解机制。下一步，该院将持续聚焦房产交易、劳资争议、邻里纠纷等民生领域，坚持依法监督与释法说理并重，实现司法公正与社会效果有机统一，用心用情办好群众身边的每一起“小案”，以精准检察履职赋能基层社会治理，守护群众安居乐业。

（大众新闻记者 孙亚飞 通讯员 杨兆峰）