望岳谈｜济南新房年内首“稳”，青岛上涨0.2% 山东楼市回暖，靠什么？

楼市的温度，藏在数据里。10月19日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：山东纳入统计的4市中，济南新建商品住宅价格环比持平，迎来年内首次“止跌”；青岛环比上涨0.2%，延续整体上涨态势。在全国一线城市继续上涨、二三线城市降幅总体收窄的大背景下，山东楼市释放出一个清晰的信号：回稳的态势，正在加固。

这个信号，来之不易。回看今年前8个月，济南新房价格一路下行，购房者观望情绪浓厚，市场一度“以价换量”。9月能够“刹住车”，且是在传统楼市“金九”的关键节点实现环比持平，其意义不在于零点几个百分点的数字变化，而在于市场预期这一“晴雨表”开始转向。青岛的表现则更具风向标意义——在70城多数城市仍在寻底的情况下，青岛新房价格逆势连涨，成为山东楼市最有力的“信心锚”。

数据背后，是政策“组合拳”的持续显效。今年以来，山东省市两级政策接续发力、同向而行：省级层面，2025年12月，山东省住房和城乡建设厅等十部门出台《关于住房“以旧换新”的指导意见》，提出卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三种模式；今年2月，山东省暨济南市高品质住宅展示交易会启动，集中展示高品质住宅；4月，省政府办公厅印发《服务业补短板强弱项若干措施》，将房地产列为8个短板行业之一，明确建立更好满足刚性和改善性住房需求的供应体系，探索“以旧换新”等新模式。此前，省住房城乡建设厅等部门联合出台《关于促进住房领域消费的行动计划》，明确购买现房申请公积金贷款的最高贷款额度可提高10%以上，目前济南、济宁、威海等市已落地，真金白银的优惠直达购房者。

城市层面的探索更贴近需求、更见力度。济南出台人才政策“双30条”（2026版），B类人才最高可享100万元购房补贴；4月再推新政，个人住房公积金贷款最高可贷90万元，还支持提取公积金支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金等住房消费支出。青岛力度同样不小：4月发布12条楼市新政，对二孩、三孩家庭分别发放5万元、10万元购房补贴，面向青年推出“低月供”房贷产品；5月又出台13条措施，将夫妻双方公积金贷款最高额度提至240万元，并在莱西开展农村居民购房试点。从人才到青年，从多子女家庭到农村居民，政策精准滴灌，把购房门槛一降再降，把消费意愿一升再升。

更需要看到，山东楼市的回稳，不只是政策“推一把”的结果，更是市场逻辑变化的投影。当下购房者“买单”的，早已不只是“一套房”，而是好地段、好配套、好品质的“好房子”。山东顺应这一转变，将高品质住宅作为主攻方向，以“好房子”激活改善性需求，推动楼市从“有没有”向“好不好”跨越。这也正是济南、青岛等山东核心城市楼市率先回稳的深层原因。

当然，回暖不等于过热，回稳仍需加力。从同比数据看，山东4市新房、二手房价格仍在下降通道中，市场全面企稳的基础还需夯实。眼下已进入四季度冲刺期，期待各地继续保持政策定力与张力，在因城施策中优供给、促需求、稳预期，让回稳的态势更稳、向好的势头更足。

（大众新闻记者 方垒 报道）