柳泉录｜重返淄博主城

淄博主城楼市，很久没因为一个本土房企的回归，泛起这么大波澜了。

时间拨回2014年，正是品牌房企大举入淄的风口。碧桂园、华润、恒大接连跑马圈地，凭借品牌与资金优势快速扩张，本土房企大多固守区县市场。

那年元旦，从临淄走出的方正地产，带着凤凰国际项目首次闯进主城张店，开盘当日合同成交额便创下亮眼成绩。

一家区县起家的本土房企，首进主城就卖出第一梯队的均价，房源被市场迅速消化。

所有人都以为，这会是方正深耕主城的起点。

但没人想到，这次亮相之后，方正再未在主城区落下新的住宅项目。

这一等，就是12年。

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这12年，淄博楼市走完了一轮完整的周期。

如果分上下半场，那么上半场，高周转是绝对的行业主旋律。

头部房企靠规模效应压成本、快开盘、速清盘，本土房企普遍被挤压，生存空间收窄。

但高周转的代价，是品质的让步。隐蔽工程减配、交付维权……最终埋下了全行业的信任隐患。

然而，下半场，形势彻底反转。

随着行业深度调整，TOP系头部房企陆续淡出拿地榜单，本土房企重新回到舞台中央。

项目实景图

与此同时，购房者的置业逻辑也在快速转变，比起品牌名气和营销概念，建筑质量、交付可靠性、实际居住体验，成了更核心的决策因素。

也就是在这个阶段，国家层面正式推进“好房子”建设，分批次推出试点项目，从结构安全、绿色节能、舒适宜居等维度建立明确标准。由此，房地产这个行业正式从“规模竞赛”，全面转向“品质竞赛”。

回头看方正这12年的选择，很有意思。

凤凰国际之后，它没有趁热在主城扩张拿地，反而深耕临淄，一头扎进产品打磨里。

中轩御景、闻韶北、恒悦府、和悦府……一个个项目落地，抠户型、抠工艺、抠交付细节。

别人冲规模的时候，方正在练内功；别人炒概念的时候，方正在做工程。

当地慢慢流传起一句话：“方正建到哪里，临淄人就买到哪里。”

有本地房企营销总私下对齐鲁晚报·齐鲁壹点说，他们太羡慕方正在临淄的地位了——不靠低价、不靠营销，老带新占比常年居高不下，这种信任，是用多少钱都砸不出来的。

2025年7月，淄博国资旗下的淄博齐煜投资运营有限公司以10.53亿元摘得齐盛湖畔154亩地块，其选择的民企合作方，正是方正。

当时，业内第一反应几乎一致：方正，终于要回主城了。

如今，这块地上的方正岳里，营销中心正式开放，10月13日启动诚意登记。

时隔12年重回主城核心，方正带回来的，是迭代多次的被动式超低能耗建筑。

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方正的底气，刻在它的出身里。

和多数从开发端切入的房企不同，方正前身是建筑施工企业，拥有国家一级施工总承包资质。建筑起家的底色，决定了它的底层逻辑：做房子，先讲工程质量，再谈产品包装。

这种“工程师思维”，贯穿了方正所有项目的始终。

事实上，早在“好房子”的官方标准出台之前，方正就已经把外墙保温、门窗密封、隔音性能这些隐蔽工程的标准，做到了行业前列。

比如，在“绿色建筑”“双碳”成为政策热词之前，2018年方正就启动了被动式超低能耗建筑的研发，提前8年押注这条赛道。

项目实景图

方正地产设计院的一位负责人说，他们搞“被动式”，不是为了蹭概念，是真的看准了北方城市的居住痛点。

他说，北方的冬天，暖气干燥闷热、夏天空调直吹头疼，春秋季开窗户风沙大，并且临街房子也有噪音，开空调能耗高、体感差，治标不治本。

而被动式建筑的思路，是从建筑本体层面解决问题。

比如，高效外围护保温隔热系统，大幅阻断冷热传导；高性能被动式门窗，密封、隔热、隔音三重提升；全流程无热桥设计施工，避免局部能量损耗；优良的建筑气密性，从根源减少漏风；热泵型新风环境控制一体机，实现空气循环与温度调节……

按照方正的表述，就是五大体系协同，用最少的能耗，换来最稳定的室内环境。

落地到居住体验，就是“五恒一舒”。

恒温：全年稳定约22—26℃，告别冷热波动、空调直吹；恒氧：约24小时持续热回收新风置换，室内保持鲜氧；恒静：高效的外围护结构+性能优良的被动式门窗阻隔外界噪音，静谧居家；恒洁：新风前置过滤，减少粉尘杂质；恒智：全屋智能中控，温湿度、空气数据可视化，远程可控；舒湿：室内保持人体舒适湿度，告别北方干燥、梅期闷潮。

设计方面的数据显示，方正岳里的综合节能率将超90%：这既降低了业主的长期居住成本，也踩中了建筑领域碳减排的政策方向。

今年9月，山东省暨淄博市住建系统“质量月”观摩交流活动走进方正岳里。全省16市的住建从业者齐聚现场，看外墙构造对比，看门窗性能演示，看施工工艺创新。

截至目前，方正地产已有多个项目获评山东省高品质住宅试点项目、淄博市“好房子”试点项目，相关认证数量位居全市房企前列。

这份成绩的底气，恰恰源自于方正建筑企业的出身。

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方正选择在这个节点重回主城，瞄准的是淄博高端住宅的分化。

可以说，现在的齐盛湖板块，是淄博高端住宅的核心阵地。改善盘每平方米普遍破1.2万元，头部项目摸到1.5万元以上；而早期开发的高层住宅，有二手房在市场却以每平方米7000余元成交。

同一个板块，新旧之间，价差接近一倍。这背后，不只是房龄差异，而是产品代际、居住体验和资产预期的分化。

齐盛湖不缺房子，缺的是能穿越周期、重新定义改善标准的好房子。

项目实景图

在越来越卷的房地产市场之下，这些十余年房龄的业主，在新盘对比之下，改善需求已愈发强烈。他们想换的不只是更大面积，而是更安静、更舒适、更省心、更有品质的生活方式。

不过，对这些改善客群来说，“好地段”+“大户型”的组合，已经越来越没有新鲜感。他们要的，是真正的差异化，是能解决北方居住痛点的硬核产品。

可以说，方正的破局思路，就是用“被动式”住宅，把竞争直接拉到新的维度。

别人比价格、比会所、比外立面，方正把功夫下在保温、门窗、气密性、新风和能耗这些看不见却天天影响居住的地方。

这种选择不讨巧，却更接近“好房子”的本质。

围绕“被动式”这个核心，岳里的产品体系也做了完整的配套支撑：

约7.5米抬板立体社区，把地面空间还给景观和行人；2.0的低容积率，洋房与小高层的组合，户型面积段覆盖166—360平方米，目标客户群体直指改善型需求；园林由国内一线景观团队山水比德执笔，融合齐文化底蕴，打造可停留、可社交的全龄互动景观；南北双会所，打造多维生活配套矩阵。

很明显，方正没想用价格战抢市场。它要证明的，不只是销售业绩，更是方正的产品力在主城核心市场依然站得住脚。

这背后，是淄博本土房企的崛起逻辑：行业下半场，拼的从来不是规模和资金，拼的是对本地市场的深度理解，对产品品质的长期坚守，以及踏踏实实把技术落地的执行力。

谁能把这种理解变成产品，谁就能在分化市场中拿到主动权。

12年一轮回。

从凤凰国际的销售黑马，到方正岳里的技术迭代，方正走了一条慢却扎实的路。

而淄博楼市的下一程，也才刚刚开始。

齐盛湖之后，淄博主城改善市场会如何重新定价？本土房企能否真正接过产品力的大旗？

方正岳里，或许就是那个观察样本。

免责声明：1、商品房预售许可证号：淄审预售证（2026）第Y02-1005350；2、本宣传资料仅为要约邀请，开发商有权在法律允许的范围内修改宣传内容，信息以项目最新公告为准；3、文中对周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，开发商不做承诺，所有细节最终以政府批文为准；4、效果图仅为规划示意，景观、配套、外立面等最终以竣工交付实景为准。5、项目推广名：方正·岳里，项目备案名称以政府审批文件为准。

大众新闻·齐鲁壹点 张文珂