容积率1.6！城阳流亭3.03万㎡宅地挂牌，起拍总价1.1亿元

大众网记者 周婉玉 青岛报道

10月21日，青岛城阳流亭板块1宗低密涉宅地块挂牌出让，起始楼面价3622元/㎡，拍卖起始总价1.1亿元，竞买保证金2197.77万元。本次国有土地使用权拍卖时间为2026年11月25日上午9:30。

该宗地块位于城阳区流亭街道虹桥路北、中川路西，地块占地面积18962㎡，规划建筑面积30339.2㎡，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；起拍楼面地价3622元/㎡，规划土地用途为住宅用地、住宅用地-地下车位（库）。起拍总价1.1亿。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通：地块东侧为现状中川路，北侧现状兴阳路、南侧现状虹桥路、天河路；现状周边有地铁1号线凤岗路站；公交弘阳家居站、庙头站等。

2.教育与医疗：现状周边教育有天河小学、城阳五中、城阳一中等，空港社区卫生服务中心等。

3.文体设施及商业：现状周边文体设施有社区文化活动中心；东侧为城中城商业中心。

4.城市公园绿地：现状周边有青岛奥林匹克文化雕塑园等。

值得注意的是，地块需配建社区文化活动站(建筑面积不小于500平方米)、邻里坊(建筑面积每千人350平方米，单处最小面积350平方米)、物业管理用房(建设项目总建筑面积的5%0)、集中绿地(每千人500平方米用地面积，单处最小面积300平方米)、户外活动场地(每千人300平方米用地面积，单处最小面积200平方米，老年人活动场地和儿童活动场地分别不小于1处，且每处场地面积均不应小于100平方米)。规划方案应同步满足《青岛市国土空间规划管理技术规定(试行)》《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》(青自然资规字[2025]39号)，以及相关法律法规、规范和其他有关文件要求。

地块落位城阳流亭未来之城板块，作为后机场时代重点打造的现代化活力新区，片区城市更新稳步落地，城市骨架持续完善。本次出让宗地坐拥成熟主干道网络，地铁1号线加持可串联城阳与主城，叠加齐备的教育、商业、生态资源，城市人居底盘扎实稳固。

目前，板块内住宅项目多集中于2021年集中拿地开发的保利大国璟未来之城和双利东旭未来城，成交均价约10000-12000元/㎡，存量有限。此次地块出让，依托1.6低容积率的规划条件，相较片区早期出让地块，在居住舒适度上具备明显差异化优势，可打造更静谧松弛的低密住区，进一步完善片区人居产品结构。