数据赋能 安居惠民——泰安市以信息化建设提升住宅专项维修资金管理水平

近年来，泰安市房产管理服务中心以房产服务“一体化”改革为牵引，聚焦住宅专项维修资金归集、存储、使用、监管和服务全流程，建成“市级统建、区县共用”的住宅专项维修资金管理平台，构建形成覆盖交存、使用、表决、监管全链条的数字化管理体系，推动管理标准统一、业务协同联动、数据有序共享、服务便捷高效，不断提升维修资金管理规范化、精细化和智能化水平。

坚持顶层设计，构建两级协同格局。按照住建部、山东省住房和城乡建设厅部署以地市统建为要求，围绕“一个平台、两级协同”推进维修资金管理平台建设。“一个平台”，即泰安市住宅专项维修资金管理平台，构建“1+5+N”总体架构，“1”即1个物理集中、逻辑独立的数据底座，“5”即业务管理端、公共服务端、业务协同端、智慧监管端和外联服务平台，以及“N”个拓展应用场景。“两级协同”，即市级层面负责定标准、建平台、聚数据、做监管、强分析，区县层面负责用平台、办业务、用数据、做核查，推动数据集中到市级、业务协同到区县、服务下沉到基层，形成“市级统筹、县级负责、上下贯通、协同高效”的监管格局。

强化数据共享，实现实时动态监管。打通内部业务数据与外部共享数据两类来源，汇聚形成五类核心数据支撑。通过共享接口传输，完善维修资金基础数据底账，支撑同步联动过户与产权人信息实时更新，实现“数据多跑路、业主少跑腿”。依托全市统一数据底账，市级可实时动态掌握各区县维修资金交存规模、支用进度、账户结余等运行信息，推动监管由事后统计向全流程动态监管转变。

拓展应用场景，提升便民服务效能。在资金交存方面，业主可通过“爱山东”APP、山东政务网等线上渠道自助完成交存、使用、查询，各县（市、区）政务服务窗口继续提供线下咨询与协助办理服务，交存完成后系统自动生成电子票据。在资金使用方面，将维修资金使用全流程纳入平台线上管控，通过项目画像、施工全过程监管、全过程档案留存、银行专户交易流水实时推送等方式，将风险管控嵌入资金使用全流程。在业主表决方面，推行线上与线下相结合的表决模式，业主可通过“爱山东”APP等平台实名表决，系统自动核验身份和投票权、自动统计表决结果，有效破解传统模式下“表决难”问题。在跨部门协同方面，创新维修资金“免申即享”自动过户，二手房买卖双方办理不动产转移登记时，只需共同提出申请并勾选“住宅专项维修资金协同过户”选项，即可同步完成维修资金账户自动过户。

业务、财务深度融合，筑牢资金安全防线。泰安市维修资金管理平台采用“业财一体化”管理模式，业务完成后系统自动生成财务凭证，并同步与银行完成对账，实现业务账、财务账、银行账实时贯通。业务操作在平台完成，财务凭证自动生成，财务凭证与银行流水自动匹配对账，推动业务数据、财务数据、银行数据三方对账，从源头保障“账务清晰、三账一致”，有效解决传统模式下业务与财务“两张皮”、手工对账效率低、账实不符等问题。

下一步，泰安市房产管理服务中心将持续深化维修资金管理和数据挖掘，进一步完善人工智能+监管机制，筑牢资金安全防线，优化政务服务供给，深化跨部门协同，以数据赋能民生安居，推动住宅专项维修资金管理更加规范、精细、智能，不断提升群众的获得感、幸福感、安全感。

（大众新闻记者 李培乐 通讯员 侯睿 管琪）

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