留住乡愁记忆 盘活工业遗存 泰山区城市更新让老片区焕发新生命

秋日暖阳铺洒街巷，泰山区财源街道铁路新村的院落里，红辣椒串顺着木架垂落，绿皮火车样式的彩绘墙沿巷道延展，老式平房、斑驳墙皮与新潮业态相融共生；距离不到十公里的泰前街道白马石村入口处，锈迹厚重的废弃油罐、灰砖老厂房正在改造，与远山蓝天相映，静待新生。

今年以来，泰山区锚定“山岳城市内涵进步区”总目标，聚焦民生、招商、运营等关键环节精准发力，以文脉保护为底色、产业植入为抓手，一批老旧片区、工业遗存告别沉寂，在城市更新浪潮里焕发新活力。

270米彩绘墙留住乡愁 短剧取景带火老街区

走进财源街道铁路新村社区，青砖灰瓦的老院落与幽深曲折的市井街巷映入眼帘。斑驳的老式职工宿舍墙上，蒸汽机车、绿皮车厢、年代生活场景等主题彩绘铺展开来，和石头墙、木格窗浑然一体。这条全长270米的“火车头精神带你奔向幸福”铁路文化彩绘街区，与老建筑风貌交相辉映，形成“复古烟火+工业记忆”的独特景观。几位游客正在墙绘前拍照，新入驻的店铺正在装修施工。

始建于20世纪50年代的铁路新村，是泰安保存完整的铁路职工聚居区。幽深曲折的老巷、原汁原味的职工宿舍，藏着属于泰安的工业乡愁。自纳入泰山区传统文化片区城市更新试点以来，这里遵循“修旧如旧、以文塑巷”理念，没有大拆大建，而是在保留老建筑肌理的基础上精细打磨，成为连接过去与现在的时光隧道。

巷子里，釉上彩瓷器工作室、特色茶餐厅、烟火小店次第开门，老院子里支起铁锅，游客和居民一同体验老式灶台的乐趣，复古的老房间里，旧电视机、格子床单、老相框完整复刻早年铁路职工的居家模样，随手一拍就是充满年代感的画面。

改造不是简单翻新房子，既要留住老街坊的乡愁记忆，也要给老街区找到长久的生命力。铁路新村社区同步推进老旧小区改造，提升基础设施，实现居住品质提升和历史风貌保护双向兼顾，老旧社区既是居民安心的家，也成了市民游客打卡的烟火廊巷。

“以前觉得这些老房子破旧，现在看却是宝贝。”铁路新村社区党委书记、居委会主任梁燕指着墙绘说道，社区深挖铁路文化，打造特色文化场景，依托原汁原味的年代风貌，探索“短剧+文旅”融合新路径。今年9月，铁路新村正式入驻“齐鲁嗨拍”影视拍摄服务小程序，成为全省官方影视拍摄资源库的一员。儿童成长题材短剧《沉默的目击者》、现实主义网络剧《角落》等作品相继在此取景拍摄。从“沉睡”的老小区到“活跃”的摄影棚，铁路新村的蝶变，是泰山区推进城市更新、探索存量空间活化利用的一个缩影。

闲置油罐将变书吧酒吧 工业遗存活化打造入村文旅窗口

城市更新，不是“推倒重来”，而是精雕细琢的“绣花功夫”。在泰山区，更新的理念正从单纯的物理空间改造，转向对城市文脉的深度挖掘与业态的重塑。

位于泰前街道白马石村入口处的“大罐风情片区”，曾是村庄进出的门户，也是闲置工业遗存的聚集地。几个巨大的废弃油罐和老旧厂房，一度被视为发展的“包袱”。如今，这片荒地迎来重塑，通过引入专业文旅设计团队，这些“铁疙瘩”被赋予了新的生命。

沿着村内道路前行，一面绘满石榴图案的彩绘墙格外醒目，墙后错落矗立着几个大型储油罐，钢结构楼梯环绕罐体向上。这里是白马石大罐风情片区，依托老旧工业遗存微改造、精提升，保留原始工业肌理。北侧厂房规划打造精致特色餐饮空间；几个储油罐定位为开放式公共活力空间，重点承载市集、艺术展陈、趣味主题活动、萌宠休闲等多元场景；闲置配电站改造为文创展销门店。其余空间业态预留弹性，后续将结合街区整体客流特点择优招商，把工业老遗存变身为近郊兼具烟火气与文艺感的活力打卡地。

“我们立足工业遗存的独特空间基底，融合工业记忆、文艺潮流与乡村旅游，将片区打造成独具特色的入村文旅体验窗口。通过‘旧空间+新业态’的模式，盘活了闲置资产，为乡村注入时尚活力。”白马石村党支部书记、村委会主任赵兴新介绍，目前，片区已集聚白马茶摊、遇见小院等6家特色商户，后续还将引入共享艺术空间、旅游商品展销、网红餐饮等业态，进一步丰富消费场景，构建多层次文旅消费矩阵。

要素保障精准滴灌 城市更新全面提速

从老职工宿舍到影视取景地，从废弃油罐到文艺打卡地，两处片区蝶变，是泰山区城市更新工作的生动缩影。今年，泰山区聚焦“产业、居住、公共、综合片区”四种类型，遵循“先易后难、先产业后居住、适时启动公共空间和片区综合性更新”原则，统筹推进传统文化片区、南关工业遗存等十大城市更新项目，全面拉开城市更新攻坚格局。

大罐风情区规划设计图。

大罐风情区规划设计图。

大罐风情区规划设计图。

在要素保障方面，泰山区2个老旧街区中央预算内投资项目，今年获批政策性资金6870万元；前省庄、灵山等5个城中村项目获批专项债9.58亿元。这些资金如同“活水”，精准滴灌到城市更新的毛细血管中。

长城北路、碧霞湖南路建成通车，缓解了片区拥堵；泰园·熙地创意文化街区引入13家泰安首店品牌，岱青水蓝文商旅街区采用“公益+市场双轨并行”机制，铁路新村、西岭巷通过精细化改造引入20余个时尚业态，集聚客流、激发活力。同时，泰山区城中村改造金星等8个项目稳步推进，预计年内回迁安置1000户以上。盲校宿舍危房改造项目的开工，更是消除了住房安全隐患，让更多群众圆上“安居梦”。

城市更新是一项系统工程，需要政府、市场、社会多方协同。泰山区充分发挥住建部门牵头抓总作用，建立“城市更新协调机制+城市更新管理服务中心”实体化运作模式，制订《泰山区城市更新实施方案》，规范项目全流程管理。

在市场运作方面，泰山区建立了包含央企、国企、上市企业在内的50余家企业库，成功承办全市城市更新招商推介会，实现8个重点项目落地签约。通过构建产权人、平台公司、运营单位及主理人多元协同的投建运新格局，激发了社会资本参与城市更新的积极性。一批像泰园·熙地、岱青水蓝一样的街区持续焕发生机，道路改造、安置房交付、危房整治同步推进，在守护城市文脉的同时，持续兑现民生红利。

旧貌换新颜，更新更留心。泰山区的城市更新实践表明，只有尊重历史、顺应民意、创新机制，才能让老城市焕发新活力。泰山区住建局党组书记、局长吴广庆表示，将继续深耕精细治理，推动城市发展向内涵提升转变，让每一位居民在城市更新中感受到实实在在的幸福与温暖。

记者：刘小东