半岛帮办丨小区改造升级，绿地要硬化成车位？

小区免费修路、环境提升，本是惠民好事，可安逸居小区的居民却越修越心慌——绿地被硬化、沥青铺到窗台下，车位管理费成了第三方公司的“回本”来源。业委会称“无奈选择”，业主却质疑选举程序不合规、决策不透明。业委会负责人也是大倒苦水，老旧小区年久失修，又没有物业管理，只好引入第三方来投资改善环境。小区业主之间也有不同的诉求，如何平衡也成了难题。

反映：

绿地硬化成停车位，沥青铺到窗台下

“今年5月份，小区做了一个统计，问愿不愿免费修路。”家住安逸居小区的尹先生说，居民不花钱，免费提升环境，谁不乐意。但是，施工到一半，他们觉着有点不对了。原本小区的楼栋之间，有大片绿地，有果树和花草。但是，整修的过程中，不少绿地都被破坏了，硬化成了路面，而且道路被铺上了沥青。

“单元楼门口，厨房的窗户外面都铺上了沥青，有时候会飘来气味。”居民黄先生说，原本小区都铺的地砖，有花有草，生活气息浓重。现在大部分变成了沥青路，而且被硬化的绿地也要划停车位。不少业主表示反对后，才暂时没有画线。

他们后来才了解情况，是业委会跟一家公司签订了协议。公司出钱改造小区，然后用车位管理费作为收益，六年时间收回投资。黄先生说，小区原本的停车位足够用，而且小区门口有一片空地，也可以划出十几个车位。不能为了多挣钱，就抢占原有的绿地。

“根源在于业委会。”居民张女士说，小区这些年没有物业管理，一直处于自管模式。刚开始的时候，是每栋楼楼长来负责。今年5月份，小区选出了5名业委会负责人。但是，选举过程并没有经过正规程序，他们也没有投票。不仅如此，其中一人还没有房产证。有些人不住在小区。另外一位大姨，还多次要辞职，不愿意管理。

张女士说，这样的业委会咋能代表业主，真正地来管理好小区。他们希望能按照正规程序，重新选举出合格的业委会，将各项事务都公开，真正地让小区环境变得越来越好。

业委会负责人：

小区自管没钱，引入第三方投资

10月27日，记者采访了该小区业委会负责人王先生。王先生说，小区因为收不上费用来，多年没有物业管理。道路和绿化养护，破旧不堪。为了提升小区环境，才引入了一个第三方公司。

王先生说，小区一共4栋楼，这些年实际上一直处于自管状态。从2010年开始，他就担任楼长，跟其他楼长一起负责小区的公共卫生和管理。但是，要进行改造，需要大笔资金投入。

今年5月份，这家公司投入40多万元，改造了小区的路面和监控等设施，小区的环境焕然一新。不过，公司要收取未来6年的停车管理收益，来收回投资。车位管理费，每个月100元。如果是没有车的，就不需要掏这样一笔费用。

“这也是无奈的选择，而且90%以上的业主都同意了。”王先生说，不过，他们签订的协议并不是物业服务合同。公司只负责收取车位管理费，来收回投资。他们小区，仍然属于自管性质。

针对一些业主反映，原有的绿地被硬化，有些变成了停车位。王先生说，绿地硬化也征求了大多数业主的同意。原因是每年春夏季野草疯长，引来大量蚊虫。不少低楼层的业主，都不敢开窗户。而清理野草的，就是他们几个老人。他现在也70多岁了，干不动了。于是，作为业委会负责人，他就提议进行硬化。有些居民的楼下，用地砖硬化，有些路面用了沥青。不过，这些区域没有划停车位。

小区道路上增加的停车位，也没有问题，这也是人家公司为了能收回投资。但是，小区里居民诉求不同，有些人对于绿地的硬化持反对意见，这也没有办法协调。最终，他们只能遵循大多数人的意见。

关于业委会的一个成员没有房产证。实际上这位业主的房产，跟兄妹之间有争议，所以没有办下证件来。他们了解到相关情况以后，也通知了相关部门。但是，业委会的选举和做的决策，都遵循相应程序，也是为了绝大多数居民考虑。

街道办：

其中一人不符合条件，已通知增补

业委会选举是否经过正规程序，小区路面翻新是否破坏原有绿地？10月28日，记者采访了海伦路街道办事处城市管理科。工作人员回复说，业委会的选举和产生，严格按照相关规定来进行的。参与的人数也超过了三分之二，经过公开投票选举产生。后期，有业主反映，5名业委会成员中有一人没有房产证。他们经过调查后，发现当事人在小区生活了几十年，但是因为纠纷没有办理下房产证。这名当事人确实不具备成为业委会成员的资格。目前，他们已经通知业委会，及时进行增补。另外一名大姨提出不想继续担任业委会成员，只是表达了意向，并未正式提出。针对这个问题，他们也将再次进行落实。整个业委会选举和产生都合法，不影响做出的决定。

另外，小区引入的并不是物业公司，而是第三方泊车管理公司。他们投资改造小区，通过停车费来获取收益。针对业主反映的小区绿地被硬化的情况。他们了解了一下，一切都按照规划来进行的，没有破坏原有绿地。不过，他们也将会再次进行核实。

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（半岛全媒体记者 孙桂东 宋泓睿）