二手房成交面积同比增长20.4%，今年楼市“银十”怎么看？

“银十”是指每年10月的房地产传统销售旺季。今年“银十”成色如何？

根据中指研究院数据，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。另外，10月（1-28日），重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%；重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，增幅较上月有所扩大。

克而瑞地产研究中心数据显示，2026年10月，全国重点50城新建商品住宅成交面积环比增长4.5%，增速较上月回落6.1个百分点；同比下降12.0%，但降幅较上月收窄2.2个百分点，单月成交规模创近三个月新高。

与此同时，全国重点20城二手房成交面积环比增长3.0%，结束连续五个月的环比回落态势，单月成交量级小幅修复；同比增长20.4%，增速较上月大幅回升16.9个百分点，主要受去年同期低基数影响，实际成交规模仍处年内中位水平。

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机构数据略有不同，但不难看出，今年10月楼市整体有所修复。业内人士分析称，现房销售制度和贴息政策落地是影响因素之一。

8月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确推进现房销售制度。同期，中国人民银行、金融监管总局、证监会相继发布配套文件，覆盖销售、信贷、融资三大环节。

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自今年10月1日起，符合条件的首套住房商业性个人住房贷款可享受1个百分点财政贴息，单户最高可贴息贷款规模100万元，期限最长5年。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月底的贴息政策力度超预期，相当于定向降息100个基点。考虑到刚需主要转向二手住房，且对月供额度敏感，降息对推动交易有较大的带动。

58安居客研究院院长张波亦表示，“929”贴息政策落地，切实降低刚需月供成本，10月作为政策落地完整首月，覆盖刚需效果直接。

展望年末，张波认为，市场整体处于筑底与结构分化阶段。11月‑12月量能保持温和，新房走势取决于年末推盘投放。二手房依托高挂牌维持成交高位，但价格上行空间有限。

中指研究院分析师孟超表示，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势；二手房成交有望保持一定活跃度，但受市场预期仍偏弱影响，二手房价格预计维持小幅下跌的波动态势。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）