实地走访+协同调解 淄博高新区法院“一揽子”化解两起涉企纠纷

大众网记者 包欣悦 通讯员 孟宁 耿春雨 淄博报道

近日，淄博高新区法院一次性化解两起房屋买卖合同纠纷，在确保合同继续履行的同时依法认定企业承担违约责任，避免了合同解除给企业带来的经济压力，助力企业纾困减负，彰显了司法服务企业发展的责任担当。

2024年，原告某科技公司与被告某地产公司签订了两份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买两间厂房用于企业生产经营。合同约定被告应于2025年3月交付厂房，并约定了逾期交房的违约责任。到了约定的交房时间厂房尚未建成，无法交付。2025年7月起，双方就交房事宜多次进行沟通，但因交房时间和违约金等问题，一直无法达成一致意见。

随后，原告向法院提起两起诉讼，第一起案件的诉讼请求是解除001号购房合同，返还购房款230万元并赔偿经济损失30万元；第二起案件的诉讼请求是被告立即交付002号购房合同约定的厂房，并赔偿违约损失30万元。

案件受理后，两位承办法官通过“一张网”系统检索到该两起案件系关联案件，承办法官意识到该案不仅涉及案涉合同的履行或终止，更直接关系到两家公司的健康发展，于是两位承办法官决定开展联合调解。

调解初期，被告称案涉厂房已具备交付条件，随时可以交付，并希望减少违约金的赔偿责任。原告则表示，购房款已全额支付，却迟迟无法搬进新的厂房，未交房期间还要继续在外租厂房，每月都产生租金，带来了经营管理上的诸多不便。

为厘清事实，承办法官主动前往案涉厂房，实地查看厂房建设情况，与管理人员深入交流，现场调取档案，明确厂房确已具备交付条件。在事实清晰的基础上，承办法官决定在厂房当场组织调解，一方面从法律角度为双方逐条梳理合同权利义务，明确各自应承担的责任边界；另一方面，从企业经营实际出发，帮助双方算清“时间账”和“经济账”，阐明坚持判决可能面临漫长的二审和执行周期，最终得不偿失。

针对原告，承办法官耐心解释，虽然被告确实存在违约行为，但两间厂房本身均不存在任何问题，且确已具备交付条件，调解能尽快验收入住，还能拿到相应的违约金，最大限度减少损失。针对被告，承办法官明确指出其未按时交房确已构成违约，即便存在客观因素，也应承担违约责任，主动赔偿有利于避免损失扩大，修复商业信誉。

最终，在两位承办法官主持下，双方达成“一揽子”调解协议，被告于2026年11月7日前向原告交付厂房，并支付违约金35万元，原告自愿放弃其他诉讼请求，双方就此再无争议。

该案的成功调解，是淄博高新区法院深入践行“司法为民”理念的生动写照。法官不仅“坐堂问案”，更通过实地调查查明事实；不仅算清“法律账”，也算好“经济账”“发展账”，真正实现了案结事了。下一步，淄博高新区法院将继续坚持“为大局服务 为人民司法”，以更务实的作风、更灵活的方式化解矛盾纠纷，为持续优化法治化营商环境注入司法动能。