众观青岛|双宅地启动预申请 东李再添改善优居

大众网记者 周婉玉 青岛报道

11月5日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕8号国有建设用地使用权出让预申请公告，正式启动李沧华澜LC0303-26-1地块及LC0307-28地块的出让工作。本次预申请公告期为2026年11月5日至2026年11月24日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

根据规划条件，LC0303-26-1地块位于李沧区东川路以西、九水东路以南。用地面积6161.3㎡，规划计容建筑总面积12014.54㎡，容积率≤1.95，建筑密度≤28% ，绿地率≥30% ；LC0307-28地块坐落于李沧区东川路以西、九水东路以北。用地面积8142.9㎡，规划计容建筑总面积11400.06㎡，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。两宗地块用地性质均为二类城镇住宅用地。

其中LC0303-26-1地块配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、物业管理用房（建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米）、垃圾分类收集点等；可利用地块地下一层统一规划，合理布置LC0303-26-1地块住宅配套停车位，建设规模约925平方米。LC0307-28地块配建托育所（建筑面积不少于200平方米）、邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、物业管理用房（建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米）、垃圾分类收集点等。

此外，住宅项目配套地下车位（库）对应的国有建设用地使用权随地表国有建设用地使用权一并出让。

交通方面，地块周边东川路、九水东路、衡水路等城市主干道已建成通车，可快速串联李村商圈、主城各区，自驾出行畅达高效；临近规划地铁站点，未来轨道交通落地后，将进一步解锁便捷出行体验。

地块周边现状配置青岛东川路小学、青岛宾川路小学、青岛二中附属李沧学校，金钥匙幼儿园（峰岭路）、海蓓幼儿园等多所基础教育资源覆盖；片区还规划 1 处初中、1 处幼儿园，学前教育、小学、初中全链条布局，形成完整的教育配套矩阵。

医养配套齐备周全，3公里范围内辐射青岛市第八人民医院（东院区）、青岛市李沧区中心医院优质医疗资源，布局3处街道社区卫生服务站及1处养老服务站；还规划有日间照料中心，日常就医、康复问诊、老年照料就近可享。

地块坐拥李村河公园、金水河公园、双峰山公园，举步即享山林绿意，是主城不可多得的天然氧吧；商业配套同样便捷，丽达购物中心、松乐汀商业广场，逛街休闲、生鲜采买一应俱全；加上已落地的社区综合性文化服务中心，就近满足居民办事、文化休闲需求。

从周边市场来看，东李片区置业认可度持续走高。此前青特璟誉、青特东序项目基本售罄，青特璟逸去化表现亮眼，板块置业热度始终保持稳健向好态势。后续片区多宗新地块静待入市，青特嘉序规划方案已正式公示，惠水路龙湖代建项目蓄势待发；9月华新园成功竞得 1.01 容积率超低密地块，尚待开发，后续将进一步补齐主城低密优质住宅产品供给。既有已经落地的成熟居住社区，也有多宗此前出让尚未开发的宅地储备，共同构筑起东李宜居赛道，也为本批次出让地块后续产品打造，预留差异化的发挥空间。

扫描观看VR看地