小区退款，业主收！公共收益不能成物业“自留地”

进入一个小区，你能找到多少正被物业出租、可以带来收入的东西？本周，四川达州渠县，记者就跟着一家小区物业负责人，算了一笔账。

记者：我们业主算公共收益的部分是多少个车位？

物业：差不多52个车位的收益，每一年3万~4万元钱，每一个月差不多3000多元钱。

物业：除了这个以外，我们在小区内部有一个饮水机，场地的租赁费一年1000元。平时比如说给他们插个电，没水了通知一下他们，要管理这个设备，然后我们只收取25%的管理费。

公共停车位、电梯广告、快递柜，这些利用小区里业主共有的区域和设施挣来的钱，有个专门名字：公共收益。别看这家小区的饮水机一年只赚750元，年复一年，也不是个小数字。更重要的，扣除物业合理的管理成本，它本该属于全体业主共有。

这个小区的公共收益，过去一直由物业自己收、自己管，自己决定怎么花。在物业看来：钱，只要再花回小区，似乎也没什么不妥。不过，从去年开始，四川达州在物业领域推行专项整治：小区的公共收益，必须归还全体业主，划入业委会管理专用账户。公共收益，不能成为物业的“自留地”。

四川省达州市纪委常委 梁远旭：我们推动548个公共收益的小区，实现了专户专账管理，还定期组织开展检查和审计，让大家都有了“公共收益是不能随意侵占挪用”的意识。

记者：以前花这笔钱的时候有没有经过业主同意？

小区物业负责人 陈艳：确实以前没有，有这个概念，但是没有具体去实施，我们那个意识还是比较薄弱的。

记者：账目对我们所有的业主进行一个公开没有？

物业：有一部分，比如说我们买了个乒乓球台，我们这个时候就不会去主动公布，因为这个金额比较小。

截至本周，这个小区物业按整改要求，退还到业委会专用账户的公共收益，已达30.6万元。现在，物业再想用钱，就要先向业委会申请、走程序。放眼整个渠县，此次专项整改累计清退公共收益186万元，涉及5万余户业主。在记者走进的这个小区，业委会收到30万元后，就立即拿出2000多元添了十多把椅子，解决困扰多年的“老人多、座椅少”的问题。

四川达州市渠县某小区业委会主任 代建：我们小区现在业主提出了多增加一些健身器材。第二个是夏天越来越热，老百姓业主进入了电梯后，就像进入一个蒸笼一样，大家建议安装空调，这个月我们已经列出计划，准备在开年过后予以实施。

虽然，公共收益从物业转到了业委会，不过，怎么保证这30多万，不变成另一本糊涂账？又是一个新问题。

四川达州市渠县某小区业委会主任 代建：我们业主公约里面小额开支，由我们业委会开会决定过后予以公示，征求业主意见，如果无异议予以实施，大额的我们就要召开业主大会，我们业委会将定期进行公示，公示栏就在我们小区进来的大门的右手边，所以是在非常开阔的地方，大家都可以去看。