上月烟台楼市成交7.4万平方米

　　烟台融媒11月10日讯（记者 杨健）记者9日从烟台市房地产业协会获悉，10月烟台商品住宅成交面积7.4万㎡，成交均价10736元/㎡，环比微涨1.3%。土地市场供应端集中放量，15宗非工业用地挂牌，计容建面73.1万㎡。

　　10月，多个城市出台现房销售实施细则，明确新出让土地项目优先选择现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶。10月30日，烟台市住房公积金管理中心发布通告，进一步优化公积金装修提取政策。烟台装修自住住房提取住房公积金政策自2026年9月20日起施行以来，社会反响良好。为更好满足缴存人住房消费需求，自通告之日起，开放不动产权证书满5年（含）以上自住住房的装修提取业务。符合条件的缴存人员可提交申请材料办理相关提取业务。此前政策要求办理不动产权证书满一定年限，此次优化将覆盖范围进一步扩大至满5年及以上住房，更多缴存人可享受到装修提取支持。

　　现房销售制度加速落地，公积金提取范围持续拓宽，市场也随之转热。10月，烟台土地市场供应端集中放量，共15宗非工业用地挂牌，计容建面73.1万㎡，去年同期无供应。成交6宗非工业用地，计容建面21.7万㎡，同比增长73.0%，成交楼板价2249元/㎡。分布于开发区（12宗）、福山区（1宗）、牟平区（2宗），涵盖居住用地、商业服务业用地及商务金融用地。其中，开发区B-9小区、A-22小区、E-1小区、J-1小区、Ⅲ-4小区等多宗居住及商服用地集中挂牌。成交方面，10月共6宗非工业用地成交，计容建面21.7万㎡，同比增长73.0%，环比下降41.4%；成交楼板价2249元/㎡。其中，福山区富丽新城南A地块由烟台润城建设投资有限公司摘得，兴华庄北地块由烟台通元投资有限公司摘得，刘家埠地块由烟台泓福城市投资开发有限公司摘得，均为底价成交。

　　10月，烟台商品住宅无新增供应，成交7.4万㎡，同比下降16.4%，环比下降18.7%。成交均价10736元/㎡，同比下降0.8%，环比增长1.3%，价格保持相对平稳。截至10月底，全市商品住宅库存约430万㎡，环比下降1.7%，按近12个月成交量均值计算，去化周期约48个月。成交主力面积段为120—130㎡，占比19%；130—140㎡、110—120㎡分别占比14%、13%，改善型需求持续释放。莱山区成交量约1.9万㎡，占全市约26%，成交均价约13184元/㎡，量价均为六区之首，主力项目为鲁商金茂观海晓棠、招商天青云莱等。芝罘区无新增供应，成交1.2万㎡，同比增长38.7%，成交均价10963元/㎡，同比增长2.6%，环比增长8.3%。