小红书流行的“闺蜜房”，暗藏违规改造风险

最近，被称作“闺蜜房”的出租房视频在小红书上关注度很高。这些房源把原有户型改造成一个个独立小套间，避免了传统合租房共用客厅、卫生间造成的不便。从视频画面来看，它们大多拥有高颜值软装，装修风格涵盖ins风、精致网红风、法式中古风等，很受女孩子欢迎。记者也实地探访了几套“闺蜜房”。

一户变三户

租金比整租要高不少

记者联系了一位租房中介，他表示杭州现在确实有不少这样的房源，大多位于回迁房小区。

中介带记者探访的第一套房源位于新塘板块某回迁小区，原户型是一套约90㎡的住宅，被房东装成了时下流行的ins风，看上去整洁清爽，电视背景墙甚至还做了弧形的造型。

据了解，这批户型原本的格局是一个大面积的客餐厅和两个卧室，房东把它分割为两个朝南的独立套间，每一套都有客厅、卧室、厨房、卫生间。

其中一间约40㎡的小套间的洗漱台和烹饪区均被设置在阳台上。烹饪区上方预留了油烟机管道，但做饭只能使用电磁炉。

另一间50多㎡的大套间保留了户型原始的天然气厨房，但改造后的卫生间没有洗手台，洗漱区被设置在卧室深处。中介介绍说，这两个套间的电表也是分开的，很适合闺蜜合租，两个朋友既能住在一起、相互照应，同时也能保持各自的隐私空间。

记者又跟随中介来到萧山新街的另一处回迁房小区，实探了一套140㎡的户型。一进大门就能看到一条狭长的走道，分布着三扇门，灰白色瓷砖和冷调灯光看上去有些简陋。但进门之后，就别有洞天。三扇门背后各是一个独立的套间，统一采用中古法式装修和原木风地板。

其中一套朝南户型租金最高，月租达3300元。门口是房东自行隔出的无天然气厨房，仅配备油烟机，中介称该油烟机通过原有预留管道排烟，卫生间为后期搭建，地面垫高，暗藏排水管道。中间最小户型价格最低，厨卫均为后期改造，在阳台的洗衣机上方设置了电磁炉和小型油烟机，充当厨房。北侧套间保留了房屋原始厨房和厕所位置。

中介告诉记者：“像这套90㎡的房子，如果原始户型整租出去，市场月租金仅三四千元，但分割成两个独立套间后，小间月租2000多元，大间月租3000多元，整体月租金可达5000多元，收益远高于整租。”该中介说。

在小红书平台上，这类分隔套间房源关注度不低。在一条“一门三户”的租房视频下面，留言近200条。

年轻人租此类房源

需甄别改造是否合规

根据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。也就是说，原本的三室一厅最多可以作为四居室出租。如今这类新型的改造房，都是没有增加原本的卧室数量，而是将客餐厅的公共区域进行分隔，搭配给卧室作为独立客厅使用，使得每个隔间都拥有独立的客厅、厨房、餐厅。

但值得注意的是，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：不得将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖混墙体等。《杭州市物业管理条例》也明确规定：业主不得实施“将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方”等行为。原有的三室户型，为了实现三个独立套间，需要额外拓展出一个卫生间和两个厨房，可能会存在违规改造的情况。

因此租房者在挑选房源时，也需要仔细甄别，避免选择违规改造的房源，入住后产生纠纷和安全隐患，给自己造成麻烦。