2026年1月20日，曲阜师范大学地理与旅游学院九曲安澜实践队前往山东省青岛市即墨区黄家埠南村，围绕“土地节约集约利用与乡村振兴”开展实地调研，探寻资源约束下乡村高质量发展路径。
黄家埠南村原有400户农户，曾面临宅基地布局零散、老旧房屋空置、低效作坊与养殖点占地等问题，土地利用效率低下。在上级规划指导下，村“两委”实施“村庄规划提升”工程，推行“两集中一转化”策略，引导村民向新村集中居住，集中整理腾退旧宅基地，并将其转化为耕地、公共服务设施用地与产业用地。
村党支部书记黄大海介绍，村庄立足存量土地精打细算，通过旧村改造腾退约30亩建设用地。其中15亩复垦为耕地，村集体通过流转获取租金收益；8亩用于建设文化广场、篮球场与口袋公园；剩余土地结合闲置厂房、废弃坑塘统一规划，引入社会资本打造农产品加工产业园与休闲垂钓园，实现土地价值最大化。
土地整治重塑了乡村面貌，也切实改善了村民生活。村民黄美华搬进设计合理的新居，居住环境整洁宜居，其腾退的老宅基复垦流转后，每年可获得近2000元租金收入。与此同时，村民们也有着多元诉求，高龄村民眷恋祖宅老院，部分村民关注土地流转合同的长期稳定性，还有村民提议依托区位优势发展民宿、特色采摘等业态，拓宽增收渠道。
实践队调研发现，村庄虽取得环境优化、民生改善的初步成效，但可持续发展仍面临难题。资金压力最为突出，旧房补偿、新村建设、土地开发等投入巨大，过度依赖上级补贴与社会资本，后续资金链稳定性不足，成为制约发展的主要因素。
黄家埠南村的实践证明，科学规划、创新机制，深挖存量土地价值，是破解土地资源约束、推动乡村空间优化、产业升级的关键路径。乡村土地集约利用仍需持续探索、多方协同与制度创新，方能让土地资源持续释放发展动能，为乡村振兴筑牢根基。
（通讯员 盛文婧）