上海发布楼市“沪七条” 专家：惠及职住平衡、刚需改善等多项需求

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、上海市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限；二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房；三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。

同时，《通知》规定优化住房公积金政策。一是适度提高住房公积金最高贷款额度；二是优化贷款套数认定；三是扩大多子女家庭购房支持范围。

《通知》还规定，自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”政策充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。此次7项政策围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。

“综合来看，其体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的小阳春关键时间点，相信叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的进一步释放，并和全年去库存等工作有更紧密的结合。”严跃进说。

严跃进认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，“沪七条”在促进各子市场交易活跃的同时，也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

“举例来说，相比此前上海市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即可购房，即入市节奏有望加快。其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。”严跃进说。

(大众新闻·海报新闻记者 赵恩 上海报道)