众观青岛|东李版图再添宜居地块 李沧区两宗核心地块启动预申请

大众网记者 王静雅青岛报道

5月15日，青岛市自然资源和规划局发布青自然资规预告字〔2026〕2号国有建设用地使用权预申请公告，正式启动对李沧区LC0306-55地块以及LC0306-76-01地块的出让工作。本次预申请公告期为2026年5月15日至2026年6月3日下午17:00，预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料。

地块指标亮眼，低密规划定义品质人居

本次出让的两宗地块均位于李沧区东李板块，区位相邻、规划优质，主打低密生态住宅，契合改善型居住需求。

其中，LC0306-55地块该地块，位于铜川路以东、徐水路以北，土地面积15102.4平方米，规划建筑总面积33225.28平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，高绿地率与低建筑密度的组合，为打造舒适宜居社区奠定基础。

LC0306-76-01 地块地处青川路以东、九水东路以北，土地面积14168.6平方米，规划建筑总面积28337.2平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划条件更为宽松，可打造更高品质的低密住宅产品。

两宗地块共享成熟配套资源，交通、教育、商业、医疗、生态全方位覆盖，宜居属性突出，是青岛主城区难得的优质居住板块。

LC0306-55地块配套

LC0306-76-01 地块配套

交通路网四通八达，轨交赋能未来价值

地块紧邻铜川路、九水东路、青川路等已通车主干道，通过九水东路可快速衔接金水路、黑龙江路、青银高速等城市核心通道，跨区通勤高效便捷。同时，地块周边规划地铁站点，未来轨交通车后，将进一步提升出行效率，撬动板块价值跃升。

全龄教育矩阵成型，护航成长无忧

教育资源是地块核心优势之一，现状分布青岛实验初级中学李沧分校（南校区）、铜川路小学、徐水路小学、武川路小学等，区域规划新增 1 处初中、2 处幼儿园，构建 “幼教 - 小学 - 初中” 全龄覆盖的优质教育体系，实现目送式教育，全方位护航孩子成长。

多元生活配套成熟，生态康养兼具

医疗方面，李沧区中心医院、青岛市第八人民医院东院区、社区卫生服务中心就近可达，搭配养老配套，构建全周期健康守护网络；商业方面，坐拥丽达购物中心（绿城店）、九水农贸市场、乐农农贸市场，生鲜采购、餐饮休闲、品质消费一站式满足；生态方面，青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园环伺，高绿地率搭配优质生态资源，静享自然栖居生活。

板块热度持续高涨，改善市场迎新机遇

东李板块作为青岛热门改善片区，市场热度居高不下，周边项目去化表现亮眼。其中，青特・璟誉已基本售罄，青特・东序小高层成交均价达 21000-22500 元 /㎡，去化态势良好。同时，森林公园商改住、青特郑庄 36 号地块等项目后续将陆续入市，进一步丰富区域改善产品供给，强化板块市场竞争力。