12月5日,有济宁翠都国际二期业主反映,项目开发商私自更改建设规划,影响消防安全。6日,记者进行现场采访。
消防“新规”、“旧规”不同?
在任城区供销路与任城大道交汇处的东西两侧,12栋高层住宅楼是翠都国际二期项目的一部分。记者在小区外看到,12栋住宅楼的主体结构已经建成,楼层数不同,大部分在二十七八层。有工人正在安装房间玻璃。
7日,售楼处的策划部经理王兴超向记者介绍了项目的相关情况。他说:“项目消防设施不过关,主要是因为楼内两部消防步梯之间不能够实现相互转换。”
据王兴超介绍,该项目是由上海一家设计院进行的规划设计。每一楼层均为两梯两户,楼梯设计为剪刀梯,两个楼梯相互隔离,相互封闭。按照规划,每户赠送一个镂空花园。
他说:“在工程建设时,考虑到镂空花园的不安全性,对原有的规划进行了变更。”
在开发商向记者出示的一份《关于翠都国际二期项目1#-12#楼高层住宅消防问题的申请》说明,在建的翠都国际二期住宅项目12栋楼高层住宅楼,于2016年年中即已全部封顶。其间,公司将剪刀梯前室的功能变更为入户花园,并通过了施工图审查中心的技术性审查。
“由于项目规划与施工处于消防‘旧规’与‘新规’交替阶段,对独立消防通道的认定与解读存在偏差,出现了局部消防问题的争议。”项目售楼处策划部经理王兴超这样说。
建成现况达不到消防规范要求
12月7日下午,济宁市消防支队宣传科科长王振华接受记者采访时说,不管是消防新规范还是旧规范,现在翠都国际二期项目建成的现况都是达不到消防规范要求的。
据了解,2016年9月,翠都国际二期12栋高层住宅楼项目被举报,将消防前室当卧室卖给业主。
王振华说:“我们对反映的情况进行了现场检查,检查发现确实是将消防前室堵住,当成了卧室。情况属实。”
据介绍,针对这个楼盘,消防规范要求是需要两个安全出口,而且必须是防烟楼梯间；防烟楼梯间就需要消防前室。已建成的翠都国际二期项目有两个不符合消防要求的地方,一是楼梯间没有消防前室；二是通过卧室进行消防疏散,是不符合消防规范要求的。而这种设计,最重要的是不能够实现不同梯段之间的相互转换。
“按照消防法的规定,降低消防技术标准设计、施工的,可以处一万元以上十万元以下罚款。我们对其进行顶格处罚10万元。”王振华说。
据了解,按照消防法火灾预防的相关要求规定,依据国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核并进行备案。只有审核通过之后,才可以进行建设。
王振华说:“翠都国际二期项目一开始报送给消防部门的图纸,符合消防要求。所以,消防部门给他出具了消防设计审核合格的意见书。”
他解释说:按照当时该项目报送的图纸,在其现在建成的卧室的位置,原来一个是消防前室,一个是楼体镂空的部位。一旦出现紧急状况,居民可以通过公共空间,通过前室进行疏散。这是完全符合消防要求的。
“实际建设过程中,将镂空的位置堵上了。将入户门前移,消防前室成为了室内空间。这样消防前室就没有了。”
王振华说:“最好的选择是恢复原状,恢复到原消防审核的图纸样子。第二个方案就是拿出一个更好的解决方案,满足消防规范的要求。”
整改难度较大
在《关于翠都国际二期项目1#-12#楼高层住宅消防问题的申请》中,记者看到,11月开发商将此方案对业主进行公示,公示后业主抵触情绪较大,多次聚集于公司售楼中心处与公司协商能否不建外挂钢梯,认为其对小区外观、室内日照有较大影响。
“当时售楼处宣传的户型纸上,并没有显示卧室占用消防通道,更没有显示在阳台外面建设钢梯。现在临近交房,售楼处明确说要在阳台外建设钢梯。”业主孙先生向记者表示。
12月6日,记者通过网络联系上翠都国际二期业主群的群主以及管理员。业主群管理员表示,网络上反映的关于翠都国际二期项目将要外接钢梯的事情基本属实。群主表示,目前自己仍在观望事情的进展。
11月10日,消防规范制定组专家、施工图审查中心专家,与设计院、任城区规划局以及济宁市公安消防支队等多部门专家就翠都国际二期项目的问题召开了消防隐患整改论证会。
王兴超介绍说,消防隐患整改论证会通过了于交通核南侧增加外挂消防钢梯的整改方案,但是目前这个方案并没有实施。如果是采用这个方案,成本会额外增加4000万元到5000万元。
他说,12栋高层住宅楼基本已施工完成,整改难度较大。“专家论证表示,协商更好的解决方案,这是可行的方式。”目前开发商正在争取对住宅楼的疏散形式以及火灾危险性进行重新评估,并努力寻找其他方式解决此消防问题。
王振华表示,从消防上来说,方案加室外楼梯是符合消防要求的。“加上室外楼梯,能完成两个楼梯之间的自由转换。对消防安全加了一层保障。”
据介绍,隐患整改论证会的方案只是在技术层面上进行讨论。“消防行政审批需要程序。如果要加室外楼梯,必须要有规划。办理规划后,进行图审,对加室外楼梯后的建筑结构、安全性等方面进行全面审查。最后才会进行消防设计审查。”

责任编辑： 齐静    

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